Westbank被爆:面临数量惊人索赔诉讼!温哥华项目交付日期仍未知

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-12-08 本文内容来自: 凤凰加拿大
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总部位于温哥华的开发商Westbank公司在加拿大和美国的多个项目中面临大量诉讼,据《环球邮报》报道,承包商声称开发商拖欠大量未付账款。

由于利率上升、劳动力和材料成本的上升,Westbank的多个项目出现了停滞、拖欠的情况,包括在温哥华的项目也面临延期交付的问题。

开发商财务困难,分包商索赔诉讼数量惊人

在过去的一年里,涉及Westbank的诉讼和留置权的数量一直在积累——这对于行业而言是一个特别困难的时期,因为借款成本和建筑费用飙升。超过20家的建筑和贸易企业一直在与Westbank就未付账款问题争执。但这些指控尚未在法庭上得到证实。

Westbank表示不评论涉及持续谈判或诉讼的个别争端的详细情况,只是表示预计将达成解决方案。并补充说,由于全球疫情期间进行建设造成的延误,并不是仅限于其项目的独特情况。“尽管整个行业面临着艰难的局面,但我们的关系良好,我们的项目建设正在取得进展,”Westbank发言人Ariele Peterson表示。

与其他开发商一样,Westbank不得不应对原材料和劳动力成本显著上升以及借款成本飙升的问题。过去三年里,住宅建筑成本上涨了58%。而建筑商的借款成本则达到世纪之交以来的最高水平,银行的基准利率为7.2%。这些急剧上升的情况导致了今年一些其他加拿大开发商的财务问题。

在过去的十年里,Westbank在扩张后推迟了多伦多、西雅图和温哥华的摩天大楼项目的竣工日期。

多伦多市区两个重要项目被承包商诉讼

Westbank选择了建筑公司EllisDon Corp.作为其多伦多两个项目的承包商:一个位于金融区附近的19 Duncan St.的57层商住大楼,以及一个位于Mirvish Village的五幢建筑的公寓综合体,拥有890个租赁单元。

然而,Westbank与其总承包商的关系在2022年开始出现问题,Westbank在这两个项目上接管了来自EllisDon的总承包商的角色。

EllisDon是加拿大最高的建筑管理公司之一,它在6月份对Westbank提起诉讼,称Mirvish Village的付款未到账。同月,EllisDon提起并撤销了一项涉及Duncan的440万元的另外一项索赔。其他三家建筑公司在9月和10月分别就Mirvish site的未付账款对Westbank提起诉讼。

Westbank的执委Ian Duke在11月的一次采访中表示:“这种过渡通常非常复杂,需要时间来解决。”

他还表示,决定取消与EllisDon的合同是“我们通常不想做的更为干扰性的举动”,但他补充说,与贸易伙伴的讨论和分歧是业务的正常部分。“在这种情况下,您最终会发现我们之间对于项目延误的原因存在争议。”

但其他行业高管警告说,让与承包商的关系恶化到那个阶段可能会在声誉、时间和金钱上付出昂贵的代价。“这是一个大问题,你别做不付钱给你的关键承包商的事情,”多伦多DBS Developments首席执行官Bryan Levy说。“我们会非常认真对待。”

高利率下的困境,温哥华项目交付日期至今成谜

与许多其他开发商一样,Westbank在利率异常低的情况下推出了新项目。Westbank的一些项目最初计划在2021年完成——在加拿大和其他中央银行开始加息之前。但是事情的发展却和最初的设想不同。

在温哥华市区一座名为The Butterfly的57层豪华公寓大楼原计划于2023年完工,但是如今已到年底,房屋尚未交付。房地产观察人士估计它仍需一年的时间,记录显示该公寓单位尚无完成销售。

为了了解Westbank如何受到利率上升的影响,《环球邮报》检查了其基于土地登记文件的建设贷款。

2018年3月,Westbank从加拿大汇丰银行获得了3.127亿元的贷款,用于其温哥华的Alberni公寓项目。根据公开文件,该贷款的利率为基准利率加一个百分点。在2018年,基准贷款利率为3.45%,这意味着贷款利率为4.45%。如今,该贷款的利率将达到8.2%。根据11月中旬的财产记录,没有迹象表明该贷款已被偿还。

Westbank还于今年5月从加拿大皇家银行获得了8500万加元的贷款,用于温哥华西区的一项租赁项目。根据登记在该财产上的抵押文件,该贷款的利率为该银行的基准利率加五个百分点,现在是12.2%的利率。

Westbank表示,建设贷款在大多数房地产项目中用于资助大部分开发成本,尽管它们可能看起来很大,但它们只代表了总项目价值的一小部分。

你投资Westbank的楼盘了吗?你怎么看目前的困境?

文字编辑:闻呐

版面编辑:GT

参考链接:

https://globe2go.pressreader.com/article/281870123211184

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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