LA华人277万购冒牌仓库 空置十年成游民大本营

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-11-27
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电商热推动仓库价格上涨,吸引许多华人投资者关注。然而,在这类商业房产交易中,对某些关键细节的忽略可能会带来严重损失。一位华人投资者曾因大意投资一间无牌仓库,由于无法正常使用,这座建筑物被迫空置近十年,沦为游民大本营。

曾有一位来自中国的客户,在2012年以277万元现金购买了一间仓库,占地3万2000平方呎,地处洛杉矶县波莫那市(Pomona)的一个商业园区。

在出售之前,这里是一个仓储配送中心,新业主的计划是将这里作为自己业务的仓储空间。但令人震惊的是,在完成了所有过户手续后,新业主竟被告知,“园区不再允许这里被用作工业仓库”。

原来,园区的房产文档“社区契约和限制”(Community Covenants and Restrictions,简称CC&R)限制了这座建筑物的用途,而买家和经纪人当初在交易时,并没有注意到这些规定。CC&R就像是住宅地产中“屋主协会”(Home Owner Association,简称HOA)对房屋的约束,它是一种对所购买土地的使用权,具有约束力的契约,拥有法律效力并可强制运行。

为什么前业主却可以将这里用作仓库?这是因为原业主受到祖父条款 (Grandfather clause)的保护。祖父条款允许现任或符合资格的业主,保留其特定的权益或待遇,以此减少新规对现任业主的不利影响。这项设置使得原业主被新规则豁免,仍可将这里作为仓储空间使用。

因此,新业主只能认栽,投入数百万元的仓库被迫空置。而在这期间,由于新业主人在中国,仓库长期处于无人看管状态。

这座偌大的建筑物很快就成为游民的住所,他们不仅在此安家生活,甚至还在停车场内办起了跳蚤市场,大批流浪汉聚集在一起,展示自己的杂物。

工程垃圾更是被堆放在这里,甚至还有人将大批化学药水丢弃在停车场上。仓库内也是遍地垃圾,墙内的铜管、电线等全部被偷。

”我们也曾安装过监控录像,但盗贼竟从仓库的外墙打洞入室,将监控设备全部搬走!“

来源: 人在洛杉矶

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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