双拼屋 – 被忽视的房型

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 房屋知识 发布日期: 2023-05-23
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随着加拿大温哥华地区移民的增加,我们正逐渐从低密度向中高密度转变的生活。独立屋的数量逐渐减少,公寓和城市屋正在兴起。如果我们关注每个月由大温地产局发布的统计数据,里面将大温地区的房屋类型分为三种类型:独立屋、公寓和城市屋。但是,实际上还存在一种隐藏的第四类房屋——双拼屋。

双拼屋一般建在较大的独立地块上,可以分为左右或前后两部分,或者是楼上楼下的叠合设计,总之两个单位是彼此相连的。建筑和占地面积相对于独立屋而言比较小,比城市屋大,属于两种房型之间的中间选择。

为什么要选择双拼屋?原因如下:

比起独立屋,双拼屋的价格相对较低,也更好打理,对于预算有限的购房者或者不需要住独立屋的家庭来说是一个不错的选择。

区位因素。好地段的独立屋往往价格较高,而双拼屋在价格和地理位置之间提供了一种平衡选择。

父母和子女、兄弟姐妹之间亲戚关系比较密切但是不愿意住在同一屋檐下的情况,选择共享一整栋双拼屋是一个不错的选择。可以相互照顾,同时保持各自独立的生活。

比较完独立屋,相比城市屋,双拼屋又有哪些优势呢?双拼屋的建筑面积要比城市屋大得多,每平方尺的价格却非常相近,难分高低。考虑到双拼屋拥有更独立的前后院,也更宽敞,占地相对于城市屋大的多,显然,双拼屋在性价比方面更加合算,新的双拼屋还有独立的室内车位和独立的EV充电桩,驾车出行更加方便。

此外,与城市屋和公寓相比,双拼屋有一个最大的优点,就是没有管理费。城市屋的面积虽然比双拼屋小很多,但每个月仍然需要支付二三百块的管理费。而购买公寓则需要支付更高的管理费,大约每平方尺五毛钱,一个一千平方尺的公寓至少需要五百块的管理费,而且随着面积增加,管理费也会更高,带有游泳池和附属设施的大厦的管理费甚至更高。

另外,公寓和城市屋小区每年的管理费会按通货膨胀增加,遇到大修时,也需额外单独支付维修费用。住在双拼屋中,就完全没有这些烦恼。当然,有人说,住在双拼屋也需要自己出钱剪草,扫雪和维护,但这种修理费用,大部分不需要与邻居共同商量,基本上是自己决定,可控性非常强。至于住在双拼屋遇到需要与邻居商量共同维修的情况,比如换屋顶和墙面粉刷,如果邻居能够共同出钱维修更好,但经常看到只有一边换屋顶和粉刷外墙的情况也不鲜见。而且相比独立屋的维护工作,双拼屋还是轻松很多。如果您购买一个全新的双拼屋,换屋顶也是二十几年后的事情了。

双拼屋的水电煤气系统都是分开的,产权也是各自独立的,可以单独买卖。

实际上,住在双拼屋比住在独立屋更安全。通常我们能够与双拼屋的邻居保持良好关系,那么当一家人出国或有事离开时,隔壁邻居可以代为照顾空置的房屋。从家庭发展的角度来看,单身或刚结婚的小两口可以选择住在城市屋和公寓中作为起步,这可以作为他们刚踏入市场的起点房型。随着家庭人口的增加,双拼屋更适合满足日益增长的生活空间需求,例如有了小孩或两边的父母来居住,双拼屋比城市屋更方便。那么有人问,为什么不买独立屋,它不是更合算、更有隐私和更好的选择吗?当然,独立屋在所有这些房型中是最理想的选择,但在预算有限的情况下,我们不能挑剔。

双拼别墅的内外生活空间已经非常接近独立屋了,每家都有独立的前后院和明确的地界。双拼别墅的内部空间和装饰也非常接近独立屋的感觉,大部分是开放式高顶棚的空间,建筑标准也高一些,房间也大一些,比城市屋和公寓的空间和居住感受要好很多。如果预算不够,又不想委身于城市屋,双拼别墅是一个不错的选择。

总之,与城市屋相比,双拼屋的室内和室外面积都更大,居住起来更舒适,不需要支付管理费。大多数时候,会有出租单位的租金帮您抵消一部分贷款。双拼屋的价格比独立屋便宜,税费也更低,负担较小,适合广泛的家庭需求。

在此也要建议准备入市的初次购房者,购买和选择第一套房子,要根据自己的经济能力,先上车再说,手上有房子后,将来有条件时再升级。房市上涨时,无论房子大小如何,价值也会上升。而且,即使是最小,条件也没那么好的房子,只要是自己的,总比租别人的房子,帮别人供贷款好得多。当房市上涨时,手里的房子价值会增加,当房市下跌时,因为是以小换大,买大的房子更合算。进可攻,退可守。希望您考虑到这些因素,并根据自己的实际情况做出明智的选择。

双拼屋有哪些缺点?

双拼屋的一侧墙壁与邻居共用,人们会担心隔音效果稍差,容易引起互相干扰。事实上,在设计上可以尽量将房屋的主要生活空间分开,次要房间如洗衣房或车库可以相连。此外,现代建筑技术和政府规定的要求,已经使要求隔音和防火墙达到更高标准,因此隔音和防火通常不再是需要担心的问题。

双拼屋的另一个缺点是两边的房子必须使用同一家保险公司,即整个房屋共享一份保险。如果一方发生问题,如火灾,两家人都需要共同分担保险费用上涨带来的费用。事实上,公寓和城市屋也存在相同的问题。例如,如果公寓的一个高层单位出现漏水,水流到低层单位,造成较大的维修费用,那么该公寓的保险费在未来几年内都会增加。每个屋主都需要分担相应增加的保险费用。

有些文章提到双拼屋的侧面采光可能较差,甚至有些卫生间没有窗户。事实上,独立屋也可能存在同样的问题,由于防火间距的要求,房屋的侧面不可能开设很多大窗户。然而,通过巧妙的设计,我们的新建双拼屋可以合理利用侧面的采光,甚至每个卫生间都可以有采光通风窗户。如果您对购买、设计和建造双拼屋感兴趣,可以联系我们,我们的网址是citidesign.ca。我们可以为您提供选地购买、设计报批、建房以及未来的售后服务,为您提供一条龙的服务。

有人可能会说,双拼屋的总价比起城市屋还是相对较高。然而,现在大部分双拼屋都配有一个小型出租单位(并且有单独的出入口!)。考虑到目前租金持续上涨的趋势,银行在批准贷款时也会考虑出租单位的潜在租金作为您的收入,从而增加贷款额度。理论上,直接购买双拼屋是很多家庭可行的选择。

从区域位置来看,双拼屋相比公寓和城市屋可能较远离交通枢纽。然而,评估一座房屋的优劣不能仅以交通枢纽的远近为标准。很多双拼屋比起独立屋来,步行到学校和购物中心也非常方便。

总而言之,双拼屋的缺点,其对应的城市屋或独立屋也有过之而无不及,总的来说算不上什么缺点。

那么市场上双拼屋的供应量多吗?实际上,与城市屋和独立屋相比,双拼屋的数量并不多。例如,在本拿比地区,只有特定区划的地块,而且宽度和占地面积满足一定的要求,才能建造双拼屋。因此,这样的地块一旦出现,建筑商很快就会买下来,翻建成新的双拼屋进行销售。然而在温哥华,绝大多数独立屋地块都被允许建造双拼屋,但由于温哥华的地块大部分较小,因此更常见的是前后或叠合型设计的双拼屋,面积也相对较小。考虑到温哥华的区位因素,购买和居住在这样的双拼屋里仍然是合理的。在温哥华如果要建左右形式的双拼屋,需要选购至少44尺宽的地块。通常在温哥华东区建双拼屋的比较多,西区的双拼屋比较少,但也有增长的趋势。今年,有可能温哥华一块地能够被批准建造4到6个单位。自然,每个单位的建筑面积会更小,停车会更拥挤。

综上所述,双拼屋相比城市屋和独立屋有它自己独特的优点。虽然双拼屋的供应量不多,但它适应了部分居住者的预算和生活需求。如果您对双拼屋感兴趣,可以访问我们的网站burnabyhouse.com,查看各个社区的现有双拼屋房源。如果您有任何问题或需要房地产方面的帮助,请随时联系Gary Gao,Gary的电话是604.618.1885。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.
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