本拿比 PK 温东

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 社区介绍 发布日期: 2023-06-06
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有客人问,为什么本拿比和温哥华东区的独立屋房价差不多,甚至更高些?言下之意,本拿比的房价怎么能跟温哥华比呢?

感谢提问,这也是一个非常有趣和重要的问题。

综合来看,本拿比和温哥华东区的房价差异并不那么显著,因为它们都有各自的优势和劣势。地理位置、交通、自然风景、人口构成、教育质量、城市规划政策、房屋类型和社会治安等因素都可能影响房价。在这些因素的影响下,本拿比和温哥华东区的房价可能有所不同。

地理位置:本拿比商业中心和运动娱乐设施更为发达,而且在不断发展。本拿比的大都会商场 – Metropolis at Metrotown 是加拿大前三大购物商场之一。本拿比还拥有全新建成的大型购物中心布伦特伍德 Amazing Brentwood、和高贵林交界处还有洛歇鎮中心Lougheed Town Centre,无论哪一个,温哥华东区都不能匹敌。温哥华东区相对以居住为主,这可能导致本拿比的房价不低于温东。丽晶广场是本那比最大型的华人购物商场;本拿比的餐馆数量,特别是中餐馆数量也完胜温东。

交通方面:本拿比和温哥华东区相邻,是大温地区的中心和交通枢纽,开车可以很便捷地到达周边城市;乘坐天车到温哥华市中心也只需要20分钟。

自然风景: 本拿比有Barnet Marine Park、本拿比山、鹿湖、本拿比湖等等,完胜温东。温东居民区比较密集,缺少大型公园,尽管也有,但数量和面积都不算太大。光是Burnaby Lake本拿比湖自然保护区的面积,就超过了温东所有公园面积总和。对于高尔夫爱好者来说,本拿比的高尔夫球场就有Riverway Golf、本拿比山高尔夫球场。

人口构成:温东有很多广东老移民家庭;近年年轻的西人家庭人口比例也有大幅增加。本拿比有将近一半人口为华人和华裔,受教育水平很高。本拿比拥有知名的大学,例如大专院校则包括西门菲莎大学(SFU)和卑诗理工学院(BCIT),学生们的居住需求对住房供应量形成压力,对房价上行也是一个压力。

教育方面:温哥华东区中学排名尚可,但缺乏顶尖名校;本拿比的中学粗看起来,和温东的学校质量差距不大。然而懂的人都知道,本拿比中学在美国名校录取上绝对跑赢温东。例如:北本拿比中学提供很多AP课程,学生可以自由选课,几乎每年都有毕业生被哈佛录取,位于BCIT对面的Moscrop中学去年有学生被耶鲁等多所名校录取。而这是只有在温西的一些私校才能媲美的成就。

城市区划政策:温哥华正在计划推出一个33尺宽的标准地建四户的政策,每户面积平均只有不到1000尺甚至更小的面积。温东大多数是33尺宽的标准地,可以想见街道的拥挤和停车难的问题;而本拿比7000-8000尺大地和独立屋占大多数,宽度大多在60尺以上,而且本拿比的容积率要求比较宽松,一个大地可以轻松建5000尺以上的豪宅。

地税:温哥华宣布今年地税的涨幅达到10%以上,而本拿比几乎是大温地税涨幅最小的城市。本拿比是没有债务的城市,她每年还有1亿加元的盈余。

独立屋涨幅:看看2023年一月份温东和本拿比的独立屋价格对比、近10年、5年、1年的价格走势。温哥华东区独立屋基准价$1,664,900元、近1年涨幅-9.3%、近5年涨幅9.0%、近10年涨幅104.2%;本拿比南区独立屋基准价$1,988,600元,近1年涨幅-7.9%、近5年涨幅11.5%、近10年涨幅106.0%;本拿比北区独立屋基准价$1,826,800元,近1年涨幅-5.4%、近5年涨幅11.4%、近10年涨幅101.9%;无论是基准价还是涨幅,温东、本拿比南、本拿比北独立屋的差别都不算大,都不用担心卖房的时候卖不出好价钱。

社会治安:温哥华的犯罪指数是114、本拿比是77、列治文是76。本拿比比温哥华更安全。很多华人对温东的一个偏见是:乱糟糟、治安差。当然,本拿比固然有很多幽静的高雅社区,比如Deer Lake、Burnaby Mountain等等,温东其实也有。Killarney、Renfrew等社区的居住体验并不亚于温西,绿树如茵、春有樱花秋有枫叶,尤其适合养老。大温并不存在哪个城市的总体治安遥遥领先,况且大温各城市之间相隔比较近,小偷活动空间大,没有哪里是绝对安全的。

综合考虑这些因素,本拿比和温哥华东区都是不错的居住选择,房价差异也不是那么大。房价受到多种因素的影响,以上仅是一些可能的原因,具体情况还需要进一步分析。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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