2023 年 5月 大温房地产市场更新

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-06-06
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温哥华大都市区的房地产市场竞争加剧。

据大温哥华地产局(REBGV)发布的5月份房产统计报告显示,2023年5月,大温哥华地区的住宅销售量比去年同期增加了15.7%,但较10年季节性平均水平下降了1.4%。房价预测认为今年将适度上涨约2%,但实际上,房价在年中已经上涨了约6%。新上市销售的房屋数量较去年同期下降了11.5%,总挂牌销售房源减少了10.5%。不同类型的房产中,独立住宅的销售与挂牌房源比率为28.5%,联排别墅和公寓分别为45%和45.5%。

当销售与挂牌房源比率低于12%时,房价会受到下行压力;当比率超过20%时,房价往往会受到上行压力。目前买家数量相对于愿意卖房的卖家数量较多,导致市场上二手房供应短缺。尽管抵押贷款利率限制了市场活动,新上市销售的房源活动也比平常较慢,但2023年5月的MLS®销售量接近历史平均水平。温哥华大都市区所有住宅物业的MLS®房价指数基准价格为1188000加元,与去年同期相比下降了5.6%,与上个月相比增长了1.3%。2023年5月,独立住宅销售量和基准价格分别增长了30.7%和1.8%;公寓销售量增长了7.9%,基准价格增长了1.1%;联排别墅销售量增长了16.7%,基准价格增长了0.2%。

Gary Gao认为,现在仍然是买家入市的好机会,有以下几个原因:首先,移民大大增加,温哥华作为世界最宜居城市之一,在发达国家中,加拿大政府对移民的欢迎和移民手续的便捷是全球第一。尽管今年以来房价比去年已经上涨,但房价仍然低于去年同期。展望明年,大温地区仍将涌入大批移民。其次,利率虽然央行可能尚未放弃加息打算,但加息对市场的影响已经大大减弱,随着停止加息甚至降息的开始,房市还会呈上涨趋势。第三,尽管加拿大央行从去年开始加息已经不下10次,利率也由0.25%涨到了目前的5%,但当前的通货膨胀率仍未达到既定目标的2%。

此外,温哥华房地产具有升值、租金收入、抵税、可以贷款和稳健等投资属性,是唯一一种具备以上属性的投资方式。建议您在考虑购房时咨询Gary Gao,以获取更具体和个性化的建议,帮助您做出明智的决策。如果需要查找及时的大温房源信息,请访问Gary Gao的网站。他可以帮助您设计和建造新房。欢迎点赞和收藏以便今后得到及时的房地产更新。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.
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