2023年8月大温房地产统计数据出炉:销售量价格仍有上行压力,明天加拿大央行会加息打压吗?

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-09-06
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根据大温房地产协会的统计报告,2023年8月,大温哥华地区的房屋销售量同比增长了21.4%,而房价今年以来已经上涨超过8%。

统计数据显示,2023年8月,大温地区住宅销售了2,296套,比2022年同期的1,892套增长了21.4%。然而,与过去十年的季节性平均水平相比,仍然低了13.8%。REBGV表示,尽管借贷成本高涨,但大温哥华地区的房地产市场与许多经济放缓的预测相反,销售量强劲,今年迄今为止的价格上涨幅度超过8%。

2023年8月,大温地区的MLS系统新挂牌出售的各类型房屋有3,943套,比2022年8月的3,340套增加了18.1%。虽然总待售房源数量基本持平,但仍然比过去十年的季节性平均值低13.4%。

从售出与挂牌比率来看,8月各类型房屋的综合比率为23.9%,其中公寓和联排屋表现亮眼,售挂比都超过30%。独立屋表现最差,只有14.2%,根据历史数据,该比率低于12%时,房价可能面临下降压力,而连续几个月超过20%时,房价通常会上涨。比率在12-20%之间时,房价通常保持平稳。

综合考虑独立屋、联排屋和公寓的基准价格,2023年8月大温地区的平均价格为1,208,400加元,比2022年8月增长了2.5%,但比7月下降了0.2%。

根据调查,独立屋待售房源最多,但公寓是售出最多的类型,联排屋则上市量最少、待售时间最短。具体数据如下:

独立屋:

待售房源:4173

售出:591

基准价:2,018,500加元,比去年同期上涨3.2%,环比上涨0.3%

待售时间:33天

 

联排屋:

待售房源:1394

售出:422

基准价:1,103,900加元,比去年同期上涨3.8%,环比下降0.1%

待售时间:22天

 

公寓:

待售房源:3986

售出:1270

基准价:770,000加元,比去年同期上涨4.4%,环比下降0.2%

待售时间:24天

 

总的来看,大温地区自5月以来销售量和房价高于去年同期,房价涨幅有所放缓,基准价格大约为120万元。

尽管整体销售量落后于去年,但由于库存房源非常有限,房价大部分时间仍在上涨。预测加拿大央行的降息可能要到2025年中期。

供应仍然是房价的主要驱动因素,但供应仍将受到限制,尤其是住宅用地销售大幅下降。首次购房者和换房需求将继续强劲。

尽管大温地区的房地产市场仍然偏向独立屋,由于独立屋价格最高,造成公寓和联排屋成交强劲,特别是联排屋供不应求,但从长远来看,预计公寓价格将小幅下降。

Gary认为尽管价格上涨放缓,买家进入季节性观望阶段,但是从中长期看,房价总的来说会趋于平稳,随着明年降息的预期增加,可能会小幅上升,此时仍是入市的好机会。

 

前几天,两个加拿大大省的省长分别公开呼吁加拿大央行停止加息。

BC省省长尹大卫致信加拿大央行行长,敦促重新考虑9月份的加息计划,称加息正在伤害BC省的居民。

安省省长福特在社交媒体上表示,已致信加拿大央行,呼吁央行三思加息的影响,认为连续10次加息对家庭和中小企业造成毁灭性影响。

一些专家认为省长介入货币政策决策是不合适的,应该保持政府与央行的独立性,但也有人认为央行的决策应考虑民众的生活状况。

加拿大央行将在9月6日做出新的利率决定,由于经济增长停滞,市场预测央行可能会维持利率不变,9月份加息的可能性很低。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.
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