限制移民和留学生,禁止外国人买房,加拿大要关国门了?

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-09-30
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加拿大,最近不断出现一系列的反常行为!

作为一个移民国家,加拿大一直以来都给人以开放、友好、包容的印象,

但是最近一段时间,出现了许多反常迹象,暗示加拿大可能会逐渐关闭国门。

想要留学或移民到加拿大的人,请注意,警钟已经敲响!

“关闭国门”三大举措

加拿大实施的第一项”关闭国门”举措针对的是房地产领域,对象是海外买家,手段是禁止购房。 从今年1月1日起,如果您不是加拿大公民或没有永久居民身份,将被禁止在加拿大购买住宅类房产,违反此禁令者将面临1万加元的罚款,并被迫出售房产。

中国人热衷于购房,甚至在加拿大购置了许多房产。然而,现在已经不再允许这么做了。

坦率地说,加拿大出台这项禁令还是可以理解的。全球富人纷纷前往加拿大购房,导致房价飞涨,这样的情况能被接受吗?

但是,加拿大最近采取的第二和第三项举措却让人感到困惑!

8月21日,新上任的住房部部长肖恩·弗雷泽透露,加拿大联邦政府正在考虑限制国际留学生的数量。

这一消息立刻引发了轩然大波。

长期以来,加拿大因其教育质量不错、学费相对较低而吸引了数十万的国际留学生。现在却突然提出要限制留学生数量,是因为留学生太多了吗?

具体措施包括:

  1. 设定国际留学生签证数量上限,主要针对大学生,学生签证审批将更为严格,难度更大;
  2. 限制教育机构的选择范围:只有在”值得信赖”名单内的大学和学院能够快速获得学签。这意味着如果选择名单之外的学校,可能无法获得学签。至于哪些学校被视为”值得信赖”,加拿大政府表示正在研究中,但留学生的选择范围肯定会变小;
  3. 限制国际留学生的打工机会:截至2023年底,持有有效学签的留学生可以在学业之余在校外打工赚钱,没有时间限制(之前每周不超过20小时)。但现在,加拿大考虑重新严格限制留学生的打工机会,因为这会”降低留学生前来加拿大学习的动力”。

这三项措施直击要害。看来,加拿大为了减少留学生的到来,将采取实际行动!

随后,加拿大又推出了第三项举措,将”限制令”扩大到了移民。

9月10日,同样是住房部长肖恩·弗雷泽表示,加拿大政府不排除调整移民目标的可能性。这意味着,加拿大近年来宽松的移民政策可能会发生重大变革。

如果按照原计划,加拿大将在2023年引进46.5万名永久居民,在2024年引进48.5万名,以及在2025年引进50万名,三年内将接收近150万人,创下历史新高。

然而,部长的意思是,加拿大不再接收这么多新移民。对于希望移民加拿大的人来说,这绝对不是好消息。

加拿大究竟怎么了?

你可能想不到,限制移民、限制留学生、还有禁止海外买家购房,原因竟然是相同的:为了缓解加拿大的住房危机。

屁股决定脑袋

这里有必要首先介绍一下肖恩·弗雷泽。一个住房部长,怎么会涉及留学生和移民政策?

需要知道的是,加拿大的留学政策和移民政策都是由移民部制定的。

“三不”大招,加拿大要把国门关上了?

今年7月,加拿大总理贾斯汀·特鲁多进行了一次重大内阁改组,三分之二的部门发生了人事变动,可以称之为”大换血”。解决住房危机是这届新内阁的主要目标之一。

在这次改组中,肖恩·弗雷泽被任命为住房部长。而在此之前,他的职务正是加拿大移民部部长。

事实上,在肖恩·弗雷泽担任移民部部长期间,加拿大制定了史上最宽松的移民政策,大幅度开放国门,招揽新移民,新移民接收数量不断刷新记录。

他于2021年出任移民部部长。当年,加拿大新增移民超过40万人,2022年更是接收了近44万人。未来三年引进150万新移民的雄心计划也是在他的任内提出的。

令人费解的是,肖恩·弗雷泽担任住房部长仅仅两个月后,他对移民的态度竟然发生了180度的大转变。

这种变化发生得如此之快,令人难以置信!

要不要限制留学生和移民,争论的焦点在于,他们是否是导致加拿大住房危机的原因?对此,肖恩·弗雷泽的说法也与之前大相径庭。

在担任移民部长期间,他因宽松的移民政策而受到很多人的批评。这些人认为,大量新移民涌入导致房屋需求急剧增加,但市场上的房屋供应不足,结果就是加拿大的住房危机不断加剧。

肖恩·弗雷泽反驳说,加拿大的住房问题从未是移民政策导致的,即使完全关闭国门也无法解决住房短缺问题!

相反,扩大新移民的数量是解决住房短缺问题的一种途径,因为引入更多的技术工人将提供更多的劳动力来建造更多的住房。

因此,他的结论是,加拿大完全有能力在扩大新移民规模的同时,平衡好房市需求。

说得多好啊!让人不禁为他鼓掌!

然而,你知道他担任住房部长后说了什么吗?

“国际留学生的数量急剧增加,给加拿大的房地产市场带来了巨大压力”,

“如果我们要改变运作方式,设定一个目标或将数字与住房能力相匹配,这将是加拿大移民政策的重大变革”……

他自己否定了自己,自己推翻了自己,到底发生了什么,让一个人在短短两个月内发生如此大的变化?

说得好听一点是”在其位,谋其政”,说得不好听,那就是”屁股决定脑袋”。

汹涌的民意

9月2日至4日,一家加拿大的民意调查公司进行了一项调查。结果令人非常担忧——超过半数的受访者表示希望政府减少接收新移民和留学生的数量。

这意味着两件事:

  1. 限制留学生和移民数量已经在加拿大联邦政府和民众中形成了共识;
  2. 面对汹涌的民意,联邦政府更有动力出台具体政策或法案,而不仅仅是口头上的承诺。

加拿大联邦政府为2023年制定的目标是:新移民46.5万人,外国留学生90万人。

然而,民调结果显示,53%的加拿大人希望政府今年接收新移民的数量少于原定目标。这一比例比3月份增加了将近20个百分点。另外,只有34%的人认同政府的目标,认为应该接收更多的只有8%,这两个数字比3月份的调查都要低。

这表明,加拿大民间对移民是越来越不欢迎了。

留学生方面,情况也差不多。55%的加拿大人希望今年来加拿大的留学生少于政府目标,不到三分之一的人认同政府的目标,而只有7%的人认为应该接收更多。

尽管个别政府官员说出不欢迎的言论,这并不可怕,因为谁也不能保证某位官员会在某天突然改变主意或出言不逊,可能只是为了博得眼球。

然而,当民意形成主流意见时,才是真正需要担忧的。

加拿大国内也有不同的声音。

加拿大大学联盟是由上百所大学组成的组织,在一份声明中表示,将国际学生和住房危机混为一谈,这令人非常担忧。声明中指出:”国际学生为我们带来了重要的知识、多样性和技能,我们必须继续欢迎他们来加拿大学习。”

与移民一样,国际留学生涌入加拿大,也是在肖恩·弗雷泽担任移民部部长期间达到创纪录的数字。

截至2022年底,加拿大持有有效学签的国际留学生人数达到80.8万人,为有史以来最高。2012年,这一数字仅为27.5万人,十年来增长了近三倍。

留学生不仅带来了”知识、多样性和技能”,还带来了另一项重要的东西,即大量的资金!相同的学校和专业,留学生支付的学费远高于本地学生。根据加拿大统计局的数据,2022-2023学年,加拿大本地学生的平均学费为6,834加元,而国际学生的学费为36,123加元(相当于19.5万元人民币),约为本地学生的6倍!

来自留学生的高额学费大大弥补了加拿大教育系统资金不足的问题,尤其是近年来,各个省份不断削减高等教育的经费。在安大略省,一些大专院校的学费收入高达90%来自留学生。如果没有留学生,许多加拿大高校可能不得不关门破产。

限制留学生数量将损害加拿大一些高校的财政状况,因此加拿大大学联盟坚决反对这一举措!

住房危机

住房问题已经成为加拿大全国的头等大事。

加拿大的房地产市场到底发生了什么危机?有多严重?主要表现在以下三个方面:

第一,住房供应不足;

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的预测,到2030年,加拿大需要建造580万套新房,其中包括200万套出租单元,以满足市场需求。然而,由于央行不断加息,高成本和劳动力短缺,加拿大的新房开工速度急剧下降,有67%的开发商表示他们正在减少房屋的建设,22%的开发商甚至取消了项目。

第二,房租昂贵且涨幅迅猛;

根据房屋租赁网站Rentals.ca的数据,2023年9月,加拿大一居室的平均租金为1879加元(相当于10189元人民币),同比上涨8.87%。如果你想租一个两居室,那么每月的租金将达到2339加元,同比上涨8.73%。

例如,安大略省的Brampton市,一居室和两居室的租金同比分别上涨了29%和25.7%,涨幅之大令人震惊!

第三,房价高得离谱,普通人难以承受;

在疫情期间,加拿大的房价大幅上涨,一些热门城市的涨幅甚至高达40%甚至60%以上,完全可以用”疯狂”来形容。尽管随着央行的加息,现在的房价有所回落,但仍远高于疫情之前的水平。要购买一栋稍微好一点的房子,至少需要花费七八十万加元。

此外,央行加息还导致每个月的房贷负担急剧增加,以至于在多伦多,一些年收入超过10万加元的高收入群体也不得不向慈善组织寻求帮助。

加拿大的住房市场如何走到今天的地步,我不清楚,但有两点是肯定的:

  1. 这个危机不是在短时间内形成的;
  2. 这个危机不是由某个人或某个群体导致的;

不能怪留学生,也不能怪移民,事实上,留学生和移民也是加拿大住房危机的受害者。

比如说留学生,他们本来就已经支付了比本地学生高得多的学费,随着房租的飞涨,他们的住房成本有时甚至比学费还贵。然而,他们现在还要背上”加剧加拿大住房危机”的罪名……

将矛头指向留学生和移民,正如加拿大保守党领袖皮埃尔·普利耶弗所说,这实际上是政府试图推卸责任的表现。他说:”他(特鲁多)希望加拿大人忘记这一切,然后指责移民。这是因为他的执政失败,他试图分散民众的注意力。”

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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