联邦住房部长提议打击 Airbnb

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-11-22
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联邦住房部长提议打击 Airbnb,以增加长期租赁供应.

有趣的是,曾经是移民部长的他开启了百万移民计划,也许是因为进来的人太多而解决不了住的问题才被转岗到住房部长。

肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示,数以万计的短期出租房产可以改造成家庭住宅

住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 提议对短期租赁房产进行打击,以便为长期住房提供更多单位。

住房部长 Sean Fraser 周一表示,联邦政府正在考虑采取一系列措施,限制 Airbnb 和其他短期出租单位的数量,以增加可长期出租的房屋供应。

弗雷泽表示,打击这些单元的激增是自由党政府更广泛计划的一部分,该计划旨在帮助建造和资助更多住房单元,以应对经济适用房的严重短缺。

定于明天提交的秋季经济声明预计将包括价值数十亿美元的新措施,以帮助加拿大应对严重的住房紧缩,其中包括用于房屋建设的低成本贷款。

但弗雷泽表示,还有另一种方法可以解决供应紧缩问题:将短期租赁平台上的现有房产提供给潜在的长期租户和买家。

弗雷泽在谈到 Airbnb 单位时表示:“我们相信,通过解决这一特殊挑战,可能会为加拿大人提供数以万计的房屋。”这些单位通常一次出租给旅行者几晚。

“如果我们有数以万计的单位,我们不能成为住几晚的酒店的竞争对手,而是社区中一个家庭的家,那么我们就有责任尽一切努力将这些房产用于住宅。”

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弗雷泽表示,渥太华可以利用其税收权力,降低拥有 Airbnb 的利润,以“带来新的供应”。

政府的理论是,如果在 Airbnb 或 VRBO 等平台上出租房产在经济上不太有利,许多业主会转而出售他们的单位或将其长期出租给当地人和新移民。

肖恩·弗雷泽表示,他相信通过限制短期租赁单位的数量,可以向加拿大人提供“数万套”住房。

《多伦多星报》周一报道称,渥太华很快将禁止人们在短期租金服务已经受到其他级别政府限制的地区扣除短期租金费用。

CBC 的法语广播电台加拿大广播电台也证实了这一报道。

这项税收措施将于 1 月 1 日生效,旨在打击藐视当地法规的业主。

但弗雷泽表示,除了税收措施之外,渥太华可能还可以采取其他手段来控制短期租赁单位的数量。他没有提供任何具体细节。

 

“我们确实有权通过联邦税收制度进行改变,”他说。“这是我们正在关注的领域之一,但不一定是唯一的领域。”

弗雷泽还表示,不列颠哥伦比亚省最近对短期租赁市场的改革可能值得其他地方效仿。

根据不列颠哥伦比亚省的新法律,不在运营商主要住所内的短期租赁很快将被彻底禁止——这一限制将使数千套公寓从度假租赁平台上消失。

拥有多个 Airbnb 的个人或公司必须将其列为长期租赁,否则将面临每天 3,000 美元的巨额罚款。

很难说加拿大有多少短期出租单位。

麦吉尔大学最近的一份报告发现,2023 年 6 月,仅 BC 省每天就有 28,510 个活跃的短期租赁房源。

这份由城市规划学院教授 David Wachsmuth 撰写的报告发现,短期租赁导致 BC 省长期市场上的 16,810 套住房被抢走。

 

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰上个月表示,渥太华有意限制短期租赁的数量。她赞扬了BC省的立法。

弗里兰在 10 月份的新闻发布会上表示:“我们知道,通过 Airbnb 和 VRBO 等网站进行短期租赁意味着加拿大人可供出租的房屋数量减少,尤其是在我国的城市和人口稠密地区。”

Freeland 表示,她看到的估计表明,如果这些平台受到限制,多伦多、蒙特利尔和温哥华可能会增加多达 30,000 套房屋可供出租。

她说:“非常重要的是,我们正在研究联邦管辖范围内是否有任何工具可供我们使用,从而在这个领域产生影响。”

Airbnb 在一份声明中表示,这“不是加拿大住房危机的原因”。

该公司援引加拿大智囊团会议委员会的一份研究报告表示,“加拿大的 Airbnb 数量太少,无法对加拿大较低的住房存量产生切实的影响。”

该公司表示,世界大型企业联合会“没有发现令人信服的证据表明加拿大 Airbnb 的活动水平对加拿大 19 个最大城市的住房负担能力产生了重大影响。”

报告还发现,在多伦多和温哥华等已经实行严格短期租赁限制的城市,即使在规定生效后,房价仍然走高。

该报告由世界大型企业联合会与 Airbnb“合作”撰写。

“我们正在等待联邦政府建议改革的细节。许多加拿大人通过房屋共享赚取额外收入,以在通货膨胀、利率和生活成本不断上升的情况下维持收支平衡。在负担能力危机并不能解决加拿大住房危机。”Airbnb 加拿大政策负责人内森·罗特曼 (Nathan Rotman) 表示。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 估计,到 2030 年,加拿大需要再建造 350 万套住房,以满足人口增长带来的爆炸性需求,部分原因是创纪录的移民。

根据 CMHC 的数据,去年新屋开工总数约为 26 万套。这表明建设必须大幅加快才能满足经济适用房的需求。

来源:Min老师说加国

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