满是辛酸史!在加拿大做房东该怎么躲避这些坑?

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 租房相关 发布日期: 2023-12-20 本文内容来自: 约克论坛
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在大多人眼里,有套闲置的房子可以平日里租出去收收租金,做个房东还能不是一件好事吗?

很多都市传闻里,更是有一些穿着低调的大爷大妈们裤腰带上挂着一大串钥匙,每个月在家坐着就有大把收入。

然而,当房东真的是如此美事吗?在加拿大可真是不一定。

泪往肚里流:拖欠3万房子还收不回

在安省的布兰普顿(Brampton),一名叫做坎瓦尔(Rajan Kanwar)的房东在 CBC 的采访中直言自己最近不仅金钱上负债累累,精神上也疲惫不堪,他每日奔走只有一个目的:讨回自己的财产。

明明是属于他的东西,为什么讨回来这么困难,这要从几个月,甚至几年前说起。

坎瓦尔于 2021 年 12 月以每个月 4,500 加元的价格将自己位于布兰普顿一栋四居室的房子出租,来为他承担部分需要支付的贷款。

原本一切都很正常,租客每个月都会按时支付租金和水电费,然而,从一开始的偶尔拖欠租金,拖欠到水电费,终于在 2023 年 5 月,租客正式告诉坎瓦尔:自己无力支付这笔租金了。

从 5 月开始,这位租客就没有一次支付过全款租金,并且这样的行为一直延续到今天。

这让坎瓦尔在支付这栋房子每个月高达 9,500 加元的贷款的同时,还因为租客拖欠的租金累积了 3 万加元的损失,可想而知作为房东,坎瓦尔有多么崩溃。

但这还不是最糟糕的,之所以这么长一段时间坎瓦尔都继续让租客住在这栋房子里,并不是他心怀希望认为租客某一天会突然赚到钱把之前拖欠的租金一笔还清,而是经过他多番努力,他竟然无法让这个拖欠租金的租客从属于坎瓦尔自己的房子里搬出去。

让我们回顾在这段时间坎瓦尔做出的努力,没有人可以说他没有为此努力:

首先在,他向 LTB(Landlord and Tenant Board 安省房东和租客委员会)提交了两份申请,其中,一份名为 N11 的申请以租客同意搬离为理由,要求 LTB 发出驱逐令,根据上个月 LTB 的裁决,他们将租客搬离日期定在 2024 年 2 月。

然而,这一份申请并不顺利,即使 LTB 已经做出裁决,租客却改变了主意,并告诉 LTB 他并没有签署那份 N11 申请表,签名是伪造的。

另一边,他的一份名叫 N4 的申请主旨是让 LTB 下驱逐令使不愿意支付租金的租客搬离,然而,尽管他在七个月之前就提交了申请,目前仍未得到审理。(这意味着,如果租客不愿意,房东竟然收不到租金也难把他们赶走?)

据坎瓦尔所说,在今年 5 月租客告诉自己无法支付租金后,租客签署了 N11 以表达自己愿意搬离,然而现在看起来他反悔了。

目前,LTB 仍然命令租户在明年 2 月前搬出,但有关 N4 申请的听证会仍在推迟,因为租客的法律代表携带了 400 多页的文件出席听证会,数量之大让裁决员无法当场做出判决,至今,坎瓦尔并没有得到新的听证会日期。

漫长的纠纷让坎瓦尔情绪很糟糕,他不断表示,自己只想让他们偿还拖欠自己的钱。

然而,根据一位专门处理相关纠纷的律师助理佩奇(Elaine Page)所述,即使最终 LTB 下令还款,坎瓦尔会收到这笔钱的可能性”微乎其微”。

房东陷阱:租客信息竟然全是造假

这种无奈不仅发生在坎瓦尔身上,加拿大的很多房东都面临这样让人头疼的状况,对于很多依靠租金收入来维持生计的小房东来说,如果碰上这种租客更加是一个噩梦。

生活在安省密西沙加(Mississauga)的一位单亲母亲罗尚卡尔(Tozheg Roshankar)在挑选租客上格外谨慎,因为她需要这笔每个月 2,450 加元的租金来抚养自己的女儿和照顾自己的母亲。

在租客名单上,这样一位女士似乎是一个不能更加合适她心意的理想租客:良好的信用评分,可靠的就业证明和近期的三份工资单,之前房东的推荐信,以及,这位租客同样是一位单身母亲。

罗尚卡尔表示,同为单身母亲,她理解这个群体面对的挑战,因此她愿意给这位女士一些支持,将房子租给她。

然而,事情并没有像她想象的那样发展,迟交的租金,被退回的支票,这一切让罗尚卡尔感到担忧,因为这栋房子是她唯一一套出租的财产。

在她感到不对后不久,她读到了 CBC 上的一篇文章,里面是一位房东描述了自己的租客使用造假的文件来申请租住他的房子,然后在入住后就停止支付租金。

更糟糕的是,罗尚卡尔在里面发现了一个熟悉的名字:Shasteven Reid,这也是她的新租客的名字。

对她来说,一方面,自己想要帮助另一位单身母亲的愿望,原来只是一场骗局对她来说毫无疑问是一场打击,另一方面,租客不断拖欠房租和水电费更是对她经济状况的噩梦。

她在今年 8 月向 LTB 提出了驱逐申请,但一直到 10 月仍未收到听证会日期,据悉,即使收到了通知,也可能仍然需要 8 到 10 个月的时间来处理,这意味着这段时间里,她的房子不仅会被一个拖欠租金的租客占据,她也会损失很大一笔收入。

另一边,罗尚卡尔也向警方举报了租客的欺诈行为,其中包括租客两次租房提交的安省驾照显示了同样的姓名和不同的出生日期,然而,警方告诉她这需要一年多的时间来审查文件。

在这批“不幸房东”中,还有一些人甚至因为租客不愿意搬走而面临着自己有房却无家可归的现状。

谁能想到,原本以为出租房产可以缓解自己经济压力,却成了把他们推向财务混乱的一件祸事。

案件越积越多,申请越等越久

之所以房东维权如此无力,很大一部分原因在于在大流行期间,LTB 积压了太多类似的案件。

在 2020 年期间,LTB 暂停运营了长达 5 个月,这无疑让他们堆积了大量案件,即使在大流行结束后,情况反而越来越糟糕。

根据 LTB 的最新数据显示,截至 2023 年 5 月 LTB 积压了高达 53,000 件案件,这导致房东们需要花费数月,甚至数年的时间来等待一纸驱逐令让这些租客从他们自己的房子里搬离。

对比 21 年 3 月积压的 35,000 件,我们可以看出 LTB 糟糕的效率是一方面。

而另一方面,近年来的经济萎靡和房租飞涨也在加剧房东和租客之间的紧张关系,并导致此类申请越来越多,这意味着无论是房东还是租客,他们提交申请后需要等待的时间都越来越长。

但还是不得不感慨一句,这些无赖租客可以长期拖欠房租死不搬离,作为房东却只能日复一日老老实实等待一纸驱逐令,真是遵纪守法反而吃亏。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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