温村公寓暴雷 发展商保险公司市政府全被告上法庭 诉讼声称39层大楼存在80个缺陷

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-08-12
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由业主委员会提出的诉讼详细列举了位于温哥华市中心的大楼中所述的各种缺陷,范围涵盖从水损害到混凝土开裂,甚至到电梯门以过大的力关闭。

温哥华市中心的39层豪华公寓楼“太平洋”成为一起新诉讼的焦点,根据上个月提交的民事索赔通知,声称该建筑存在广泛的缺陷。

由大楼的业主委员会提起的诉讼声称,位于889 Pacific Street的The Pacific,位于Hornby Street交汇处,已经出现了近80个不同的缺陷,从漏水到混凝土开裂,甚至到电梯门以过大的力关闭。

总部位于英国的Grosvenor通过Hornby Pacific Limited Partnership、Hornby Pacific GP Limited和Hornby BT Holdings Limited作为项目的开发商。该建筑由Arcadis Architects(前身为IBI Group)和ACDF Architecture设计,由Ledcor建造,Aviva Canada和National Home Warranty Group担任保修提供商。该项目于2021年完工。

所有上述公司,公司的主要成员以及各种分包商 – 例如从事建筑围护结构、电梯、电气系统、水暖、屋顶、窗户、砌体、油漆和园林景观工作的人员 – 都被列为被告,同时还包括温哥华市政府。

被告名单中的43名成员的数量仅次于所声称的缺陷清单的长度,这些缺陷涵盖了建筑的几乎所有方面,几乎都涉及到业主委员会认为安装不当的构件。

关于建筑物的外立面、阳台和景观,索赔包括外部金属装饰表面的缺陷,暴露的绝缘材料,混凝土剥落,屋顶上结构钢柱的腐蚀,以及涉及单位阳台悬臂板的一系列问题 – 即阳台顶部的下侧。

声称的缺陷也延伸到了室内,诉讼声称存在无法操作的窗户,破裂的玻璃,带有外露铝支架的窗户墙,损坏的窗框,外部门的功能不良锁机,以及划伤或损坏的室内门。

建筑物中的公共区域据称也存在一系列问题。根据业主委员会的说法,大堂接待台的台面安装不当,内部蚀刻玻璃墙被划伤,停车场内的混凝土斜坡据称出现了“过度开裂”,其他地下区域也出现了进水和水渍。

可能最为关键的是关于电梯、机械和电气系统的所声称的缺陷,业主委员会声称各种构件安装不当或不充分。这些构件包括通风口盖板、排气扇、温度调节器、洗碗机软管、无法操作的电源插座。其他缺陷包括漏水的消防喷头、电梯门以过大的力关闭,以及无法操作或脱落的残疾人通道按钮。

总之,这份包含79个缺陷的清单从可见的问题(剥落和渗漏)到高度技术性的问题(不足的排气口导致阳台悬臂板内过度凝结),以及可能被视为主观挑剔的问题(“不合适和/或安装不当的植被”)涵盖了多个方面。

业主委员会声称这些缺陷“已经造成并将继续造成结果损害”,损害了所列各组件的品质。此外,业主委员会还声称这些缺陷和由此产生的问题“对业主和其他人构成了真实和重大的危险”,产生了潜在的绊倒、滑倒、安全隐患、有毒霉菌等。

然而,业主委员会提出的诉讼关键在于保修方面。

购买太平洋公寓224个单元的购房者获得了卑诗省标准的2-5-10保修,其中包括两年的材料和劳动缺陷保修、五年的建筑围护结构缺陷保修以及十年的结构缺陷保修。

业主委员会表示,他们已经向保修提供商提出了缺陷的书面通知,并声称所声称的缺陷应该在保修范围内。然而,业主委员会声称,保修提供商没有迅速尝试评估所声称的缺陷,没有修复这些缺陷,没有“客观和公正地”调查索赔,没有提供作废其缺陷索赔的书面理由,并剥夺了保修旨在提供的平静心态。

开发商也被列为被告,因为业主委员会认为Grosvenor有责任根据保修规定为购房者寻求补救措施,还“知道或应该知道该公寓存在缺陷”,但未在其提交给不动产管理主管的披露声明中披露,如卑诗省房地产开发营销法所要求。

在STOREYS的查询下,由于案件仍在进行中,Grosvenor拒绝发表评论。

Ledcor、Arcadis Architects和各种分包商也因类似的原因被列为被告。分包商包括建筑围护结构顾问Morrison Hershfield、机械顾问Introba Canada、Trotter and Morton Building Technologies、Villa Roofing & Sheet Metal Ltd.、Keith Panel Systems、BVGlazing Systems、Inland Glass & Aluminum、Blackcomb Glass、Allwest Electric、TK Elevator、Wolf Masonry、Cemrock Conrete & Construction、New York Painting & Coating以及Houston Landscapes。

作为验收员和发放入住许可证的角色,温哥华市也被列为原告,业主委员会表示“市政府的违规行为已经或有助于缺陷、结果损害和危险条件的产生”。

业主委员会声称,由于调查缺陷的成本、增加的维护费用、增加的物业管理费用、财产损失以及房屋市场价值的贬值,他们遭受了损失。他们现在要求法院裁定保修提供商必须按照2-5-10保修的要求提供具体绩效或支付一般和特殊损害赔偿金。

这份民事索赔通知于7月19日提交给不列颠哥伦比亚省最高法院,被告现在有21至49天的时间 – 取决于他们所在地 – 来作出回应。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.
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