温哥华:房价飙升,收入垫底,居民面临沉重经济压力

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 生活 发布日期: 2023-12-22
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最新研究显示,在北美最西部省份的大都会区中,温哥华的就业收入中位数是最低的,同时,值得注意的是,美国与加拿大在所得税方面存在显著差异。

根据菲沙研究所高级研究员本·艾森的最新研究报告,对亚省、卑诗省和美国西部人口超过100万的12座城市进行比较后,得出了上述结论。

在这些城市中,美国排名最低的是加利福尼亚州的佛雷斯诺市(Fresno),其2019年的年就业收入中位数比温哥华高出1,524元。需要注意的是,在这种比较中,还应考虑到美国的所得税体系与加拿大的明显差异。

温哥华的收入中位数为37,300元,与西雅图的61,056元相比,相差23,756元。同时,值得关注的是美加两国在所得税政策上的不同之处,这直接影响到个体实际收入的净额。

在分析中,温哥华的收入也明显低于加拿大其他两个城市,卡尔加里和埃德蒙顿,其收入中位数比温哥华高出约20%。这里需要强调的是,除了收入水平的对比外,个体所得税率和税收优惠等因素也在影响着居民的实际经济状况。

显然,与加拿大和美国西海岸或附近的其他大城市相比,温哥华在收入方面属于滞后地区。然而,这不仅仅是温哥华的问题,因为卑诗省的所有大城市都面临相同的问题。

实际上,同一项研究将分析范围扩大到中型大都会区,其中表现最差的8个地区中有5个位于卑诗省。

维多利亚在59个地区中排名第42,收入中位数为37,890元,其次是甘碌(Kamloops),排名第52,收入中位数为36,060元;芝里华克(Chilliwack)排名第54,收入中位数为33,650元;基隆拿(Kelowna)排名第55,收入中位数为33,540元;阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)排名第56,收入中位数为33,070元;以及那乃磨(Nanaimo)排名第57,收入中位数为32,770元。

考虑到美加两国所得税的不同,该研究还进一步强调了个体所得税的影响。不幸的是,近年来,卑诗省没有一个城市的就业收入中位数在增长方面排名前三分之一。换句话说,没有显示能够显著改变现状的快速增长迹象。

艾森认为,温哥华居民不应满足于就业收入中位数比俄勒冈州波特兰市高出36%的现状。

鉴于这一明显的证据,表明卑诗省的城市与邻近地区存在巨大差距,艾森强调,政策制定者没有理由对本省经济感到自满,也没有理由对本省公共政策的现状充满信心。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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