最新预测! 大温明年房价要涨2% 降息近在眼前 买家面临考验!

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 利率房贷 市场更新 发布日期: 2023-11-30
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有三分之四的加拿大人仍然相信,房屋所有权是最佳的长期投资

一套属于自己的房子,可以说是无数家庭的梦想。但在温哥华,这个梦想的价格似乎越来越高了。

根据Re/Max今天发布的最新报告,2024年温哥华的房价预计将再次攀升2%,而销量则可能下降3%。这对那些期盼房价下降的人来说,无疑是一个坏消息。

但你知道吗?温哥华地区的平均住宅售价已经从2022年的约143万加元上升至2023年的近150万加元。这种上升趋势,令人咋舌!

Re/Max Canada的总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,加拿大央行在市场上扮演着关键角色,而房屋负担能力问题在2023年依然是个挑战。现在看来,高利率时代还会持续一段时间。

2022年大温地区上市的房产有16445套,2023年将减少6.3%,降至15402套。

然而,值得注意的是,据Central 1的首席经济学家布莱恩(Bryan Yu)称,关键利率自7月以来一直保持在5%,预计在12月第一周宣布下一次利率时将保持不变。

布莱恩预测,加拿大央行可能会在2024年第二季度末开始降息,前提是通货膨胀持续缓解,工资增长放缓。

与此同时,根据一项调查,超过一半的加拿大人担心利率进一步上升将影响他们2024年参与房地产市场的能力。尽管如此,有三分之四的加拿大人仍然相信,房屋所有权是最佳的长期投资

话说回来,Scotiabank的最新报告却给出了另一番景象。他们预测,加拿大全国的地产价格在未来一年将会小幅下跌1.9%,随后四年内的复合年增长率仅为2.9%。

这意味着房价的增长速度将远低于过去家庭所习惯的水平。

Scotiabank的最佳情景预测也不甚乐观,即便是在经济蓬勃发展的情况下,未来12个月内房价上涨幅度仅为1.3%,随后四年的年增长率为4.2%。这家银行甚至预测,房价增长将不太可能会超过通货膨胀预期

Scotiabank的预测还包括了两种负面情境。在经济不达预期的情况下,他们预计房价在未来一年内将下降2.3%,随后四年的年复合增长率为3.5%。在非常悲观的情况下,预计房价将下降4.3%,随后四年的年复合增长率为3.9%。他们的预测表明,修正幅度越大,恢复速度可能就越快。

总而言之,无论是温哥华地区还是整个加拿大,房地产市场的未来充满了不确定性和变数。一方面,我们看到温哥华的房价坚挺不降;另一方面,全国范围内的房价却可能出现小幅下滑。

在这样的市场环境中,无论是购房者还是投资者,都需要更加审慎地做出决策。

来源:加拿大地产周刊

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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