新规!BC省府发布10种多户住宅标准化设计,以后房子全都长这样!

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-11-19
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卑诗省府正在为小型多户住宅 (如联排屋、三联屋和后巷屋) 创建新的标准化设计,屋主和建筑商即将能更快速地以更低成本开发新房屋。

房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说:“为了解决我们的住房危机,我们必须采用创新性解决方案来更快地建造房屋。拥有标准化的建筑设计,有利于简化建房许可的审批程序。我们将在未来几年增加更多设计方案,确保我们的社区保持活力,并有多种住房选择。”

The above picture comes from “BC省府、超级生活综合”

通过推出全新的标准化房屋设计项目 (Standardized Housing Design Project),省府正在为在单个地块上建造的小型多户房屋创建新的标准化、可定制的住宅设计。

地方政府可以采用这些设计,并以明显低于市场价的成本提供给建筑商和屋主,以加快房屋的许可审批和开发。省政府正在寻求聘请顾问团队,为开发这些设计提供专家建议。

标准化设计可以显著简化审批程序,使地方政府更易于快速批准建房许可,并帮助建筑商和屋主节省昂贵的设计服务费用。这些设计还有助于可能没有资源开发标准化设计的小规模地方政府,能够高效、快速地批准住房开发项目。

此项举措紧随近期出台的立法之后进行,该立法一经通过,将允许在目前被划为单户住宅或双拼屋的土地上建造三至四个住房单位,而在车次频繁的公交车站附近则可兴建多达六个住房单位。

在咨询过程中,地方政府提议需要一系列设计方案选择,以支持小型开发商、建筑商和屋主建造这些新房屋。

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该项目第一阶段已于2023年11月15日发出选择顾问的征求建议书 (Request for Proposals,简称RFP),将于2023年12月13日截止。

顾问的职责范围将包括与业界专家和地方政府合作,共同开发可用于创建标准化住房设计的设计参数。顾问还将协助省府审查草案和已完成的设计。

卑诗省府将与该顾问合作九个月,目标是在2024年春季之前采购设计服务。预计到2024年夏季,地方政府将可获得标准化设计方案和规划。

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多达10种不同的设计方案将被开发。这些设计符合《卑诗建筑规范》(BC Building Code),并会尽可能贴近获得建房许可审批的要求,同时兼顾到当地设计师或建筑师可能会根据特定的场地条件,而需要进行细微修改。

这些设计方案将针对不同的地块面积和构造进行创建,以便广泛适用于卑诗省各地区,并有望帮助建筑商和屋主能够更快速、更经济地提高现有的住房密度。

除了住房设计之外,另有一个独立的项目正在开展之中,该项目旨在为地方政府实施预先批准程序制定指南,并为屋主和小型建筑商提供通过标准化设计增加其地块密度的指导。

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非营利组织 Small Housing 的执行董事 Tamara White 表示:“Small Housing 的研究表明,后巷屋和多户住宅的标准化设计可以显着简化许可流程,以减少建筑商的不确定性和成本,从而节省建筑商和地方政府的时间和金钱。”

她说:“他们还可以提高美学和能源效率设计标准,并帮助社区成员想象他们的社区会是什么样子的新住房选择。”

220万人贷款将到期!月供暴增,大批人将割肉卖房!据CTV报道:加拿大房市陷入危机,数以百万计的房主面临着月供飙升、割肉出售房产的压力。月供飙升40%,房市竞争加剧,陷入困境。

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房市陷泥潭,购房者竞争加剧

随着后疫情时代的抵押贷款续签,越来越多的加拿大房主面临着历史上罕见的高利率。这使得月供大幅上涨,推动房市竞争进一步白热化。大城市如多伦多和温哥华等地,房屋供应开始超过需求,导致许多地区正逐渐进入买家市场。

抵押续签潮,百万人陷入还贷危机

在COVID-19大流行初期,由于历史低利率,许多房主享受到了月供的降低。然而,随着大流行的退去,利率却以40年来未见的速度攀升。

房主们中有三分之一自2022年3月以来经历了月供的上涨,尤其是那些持有浮动利率抵押贷款的人,因为这些利率根据加拿大央行的政策利率波动。

即将到来的2024年和2025年,将有高达220万抵押贷款到期续签,几乎占据了所有加拿大贷款的一半。这其中许多贷款是在历史低利率下签署的,而现在却要面对利率创十年新高的情况。

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这不仅仅是关于更高的月供,这将引发一系列的连锁反应,可能使整个房市陷入危机。

根据加拿大抵押与住房公司(CMHC)的数据,预计未来几年,平均月供可能增加30%至40%。这意味着加拿大人整体上需要在家庭预算中找到额外的150亿加元以支付住房成本。

面对如此高的月供,一些房主不得不考虑割肉出售房产,以避免财务困境。在这个危机时刻,专家们纷纷提出了在出售房产之前采取的步骤。

专家建议:在割肉前采取措施

出售房屋可能是一些房主的唯一选择,但在采取这一步之前,房主们应该重新规划家庭支出,寻找多元化的收入来源。这可能包括削减日常开支、寻找第二份工作或出租房间。

然而最终,更高的抵押贷款支付可能会导致负担不起的部分房主还是出售了他们的房产,以寻找更经济实惠的住房。这反过来可能导致房屋库存增加,并在买方市场中引起卖家之间的竞争加剧。

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对于即将进行抵押贷款续签的房主,AMS Wealth创始人Tony Salgado建议不要轻信银行提供的第一个报价。他建议与抵押贷款经纪合作,四处比较,因为在当前环境中,1%或0.5%的利率差异可能非常有价值。

未来不确定,购房者需谨慎

在这个不确定的时刻,准备购房的人需要谨慎对待市场。高涨的月供、竞争激烈的房市,让购房者需要密切关注市场变化,审时度势。

来源:BC省府、超级生活综合

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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