房屋成交赶不走租客 BC卖家亏一笔

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-12-08
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BC 省一个卖家在交房时因未能驱逐拒绝离开的租客,被法庭责令向买家支付 5,000 多元。


根据BC省民事解决法庭的文件,买家 Ahmed Ali 把卖家 SL Trading Ltd.告上庭,指控该公司未能履行买卖合同 (CPS) 规定的义务。

根据CTV的报道,在周一发布的决定中,民事解决法庭CRT成员命令卖家向买家支付总计 5,448.14 元的损害赔偿、利息和 CRT 费用。

地下室租户拒绝离开

法庭文件没有具体说明这个物业所在的BC省个体地址。文件表明双方于 2021 年 4 月 13 日签定履行买卖合同(CPS),并于当年 4 月 30 日对其进行了修改,以反映购买价格减少 5,000 元以及卖家同意“修理该物业的甲板、锅炉和壁炉”,法庭决定中没有具体说明购买总价。

履行买卖合同(CPS)的相关部分包括,买家将于 2021 年 8 月 31 日获得该房屋的“空置所有权”,卖家将确保所有电器(包括四个炉灶、四台冰箱、两台洗衣机和两台烘干机)都在当天处于正常工作状态,并且需要清除该房产内外的所有垃圾,并向该房产的租户发出驱逐通知。

卖家告诉法庭已于 2021 年 5 月 23 日向租户发出通知,建议他们在 8 月 15 日之前搬出该房产。但没有收到地下室租户的任何争议通知。

毫无争议的是,地下室的租户并没有如期搬出去。根据决定,买家在接管房屋的第二天就开始通过省住宅租赁分局驱逐租户,该程序于 2021 年 11 月 30 日结束。

虽然卖家辩称买家在购买房屋时已承担了租赁权,但法庭不同意这个说法。

法庭称证据中的电子邮件清楚地表明,买家和他的房地产经纪人多次要求卖家确认地下室租户会在占有日期之前离开,并通知买家他保留要求损害赔偿的能力,

买家Ali 声称支付了 2,229.59 元和聘请律师和完成 RTB 流程相关的费用。并出租相关收据。民事解决法庭裁定Ali 可以获得这部分的赔偿。

不过,买家Ali声称自己在 RTB 申请中花费了 4,225 元,按 42.25 小时每小时 100 元计算,这一赔偿遭到了仲裁庭成员的拒绝。

垃圾和电器问题

根据 CRT 的裁决,买家最后成功将地下室租户驱逐出房屋,但发现该租户使用的洗衣机和冰箱无法使用,炉灶也不见了。

他向法庭提供了一张发票,显示支付了 1,750 元为该单位购买了“二手炉灶、冰箱和洗衣机”,而仲裁庭则裁定判给了他这笔金额的损害赔偿。

同样,买家还索赔 1,380 元,用于清除“房屋后面、甲板下和地下室套房中留下的大量垃圾”。

最后,仲裁庭成员裁定买家获赔1,750 元的电器费用和 1,380 元的清洁费,最后损害赔偿总额达到 5,539.59 元。由于 CRT 的小额索赔管辖权将赔偿额限制为 5,000 元或更少,最后仲裁庭把赔偿金额减少至 5,000 元。

不过,该限制不适用于 CRT 申请费的利息或报销。加上 273.14 元的利息和 175 元的费用,最后,卖家在民事解决法庭做出决定后 30 天内必须向买家支付 5,448.14 元。

REF:
https://bc.ctvnews.ca/b-c-home-seller-ordered-to-pay-more…

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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