很多买家弃楼花 30多万押金不要了

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 法律相关 发布日期: 2023-12-01
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(加西网综合)在加拿大央行利率历史低位的时候,很多人看好房地产市场加大对房市的投资,其中包括销售吸收率极高的楼花预售市场也被拉动,销售异常火爆。但随着央行不断加息、房市低迷、房价下降,楼花市场出现了新的趋势——很多买家开始放弃楼花押金。

最近加拿大最大的房地产市场,多伦多地区的很多买家出现了放弃楼花押金的情况,最高损失高达 30 多万加元。

房地产业内人士指出,这种放弃楼花押金的现象是一种新的趋势,尤其是在大多伦多地区的低层住宅市场,由于这些房屋的价格在低利率时期大幅上涨、如今又在快速下跌,随着交房日期临近,一些楼花买家考虑无法获取贷款、或是对房屋价值下降的担忧,最终选择放弃楼花。

根据大多伦多地产局公布的数据,大多地区的房屋销售量持续下降,10 月房屋成交量相比去年同期下降 6%,房屋均价也不断走低,相比 5 月峰值期的 119.5 万,10 月已经回落至 112.6 万,下降幅度近 7 万元。

一些放弃楼花的买家选择彻底放弃已经支付的押金,还有一些试图将楼花合约平价或是低价转卖给其他购房者。

当地房产公司 Rare 的经济研究主管 Daniel Foch 表示,买家放弃巨额楼花押金的现象相当罕见,但他认为这只是一个开始,未来将会越来越普遍。

Foch 表示,特别是那些 2021 年和 2022 年初购买低层住宅的买家们,由于当时房价的快速增长、利率极低,使得人们对楼市充满信心。

而当时所购楼花中的低层住宅——包括独立屋、半独立屋或联排屋只需要 6 个月到 1 年的时间建成,如今面临交房,买家们已经意识到市场的大不同,买家们如果想要完成交易,则需要首先获批抵押贷款,在 20 多年来历史高位的贷款利率面前,很多买家不得不选择放弃。

与此同时,房价不断下跌,也让买家们重新审视楼花的价值。

Legalclosing 法律事务所的房产律师 Mark Morris 表示,房价伴随着利率的上涨发生了很大变化,其中一些郊区的独立屋价格跌幅巨大。以多伦多地产局的数据为例,2022 年高峰期 King City 的平均房价为 320 万元,2023 年 9 月已经跌至 200 万元,房价下降近 4 成。

这种情况在距离多伦多市区一两小时车程的城市也尤为明显,这就使得很多买家宁愿放弃押金、也不愿意完成交易。

按照法规规定,楼花买家在房屋建成后如果不能如约完成交易、支付剩余房款,那么建商可以没收定金、并起诉买家。因此,买家选择提前放弃押金,减少未来可能的更大损失。

Foch 认为,当前放弃押金的楼花买家只是市场中的一个方面,虽然只占少数,但他们的行为预示着未来可能出现的更大问题。他认为未来这种现象将会变得更加普遍。

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https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-buyers-a…

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