平衡的市场条件迎来大温哥华房地产市场的节日季

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-12-05
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大温哥华市场概况 – 2023年11月

独立屋联排别墅公寓
活跃房源:4,116活跃房源:1,599活跃房源:4,662
销售:532销售:316销售:850
基准价格:$1,982,600基准价格:$1,092,600基准价格:$762,700
平均上市天数:40平均上市天数:28平均上市天数:30

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2022年11月:1,625套已售

2023年11月:1,702套已售(增长4.7%)

居住房产销售在大温哥华地区有所增加。截至2023年,由于住房库存稳步增加,大温哥华地区的购房者们迎来了自2021年以来的最大选择。

大温哥华地区房地产局(REBGV)报告称,2023年11月,该地区的居住房产销售总数为1,702套,较2022年11月的1,625套增加了4.7%。这相比于过去10年的季节平均数(2,538)下降了33%。

“过去几个月里,我们一直在观察市场上活跃房源的数量增加,这使购房者们比过去几年看到的更有选择。配合上我们通常在这个时候看到的销售季节性减缓,供应的增加正在创造大温哥华地区房地产市场的平衡条件。” 安德鲁·利斯(Andrew Lis),REBGV经济与数据分析主管

2023年11月,大温哥华地区在多个上市服务(MLS)上新上市的独立屋、联排别墅和公寓房产共计3,369套,比2022年11月的3,069套增加了9.8%。相比过去10年的季节平均数(3,464),这比平均数低2.8%。

目前在MLS系统上列出的大温哥华地区的房产总数为10,931套,较2022年11月(9,633套)增加了13.5%。这比过去10年的季节平均数(10,543套)高3.7%。

在所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型中,2023年11月的销售与活跃房源比例为16.3%。按房产类型分,独立屋为12.7%,联排别墅为19.8%,公寓为18.2%。

对历史数据的分析表明,当该比例在持续一段时间内低于12%时,房价通常会受到下行压力,而当该比例在数个月内超过20%时,房价往往会受到上行压力。

“平衡的市场条件通常伴随着较为平稳的价格趋势,这也是我们自今年夏季以来市场上看到的趋势。这些趋势紧随今年早些时候房价上涨超过7%的时期,”利斯说。

“虽然你可能找不到网络星期一的折扣,但自夏季以来,房价已经略有下降。而且由于大多数经济学家预计2024年贷款利率将适度下降,购房者在我们的市场中可能会看到近期以来最有利的市场条件。”

销售与活跃房源比例 – 2023年11月

  • 独立屋:12.7%
  • 联排别墅:19.8%
  • 公寓:18.2%
  • 总计:16.3%

大温哥华地区所有居住房产的MLS®房价指数基准价格目前为$1,185,100。这较2022年11月增加了4.9%,与2023年10月相比下降了1%。

2023年11月,独立屋销售数量达到523套,较2022年11月的489套增长了7%。独立屋的基准价格为$1,982,600,较2022年11月增加了6.8%,与2023年10月相比下降了0.9%。

公寓房产在2023年11月的销售数量达到850套,较2022年11月的847套增加了0.4%。公寓的基准价格为$762,700,较2022年11月增加了6.2%,与2023年10月相比下降了1%。

2023年11月,联排别墅销售数量为316套,较2022年11月的281套增长了12.5%。联排别墅的基准价格为$1,092,600,较2022年11月增加了6.9%,与2023年10月相比下降了0.7%。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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