夫妇花5万买下拍卖房 砸60万翻新准备转卖结果产权出问题

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-11-19
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小伙伴们知道,加拿大现在房价很高,一些负担不起高房价的购房者,会转而关注一些法拍房foreclosure。法拍房一般价格都很低廉,有的房屋状况很糟糕,但也有状况还算可以的房子,偶尔也可以低价捡漏淘到宝。

加拿大新斯科舍省的一对夫妇,在前年就以参与竞拍法拍房的形式,以很低的价格买到了一套海景别墅!

这对夫妇 Ian 和Lorna Tenniswood,居住在新斯科舍省的Annapolis Valley,是来自英国的移民,一家四口人。

2021年的时候,夫妇以$5万加币的低价拍下了一套属于历史遗迹类的法拍房,房子房龄很老,又旧又破,10多年都没人居住,基本算是被人遗弃的房子,门窗都被板子订了起来,小孩们作妖时还经常打破窗户翻进屋里,当地居民经常开玩笑称这是一套“haunted house鬼屋”。

不过,Tenniswood夫妇却完全不在乎这些,并且认为这套房子的地理位置很好,是一套值得投资可以小赚大的房子。房子位于Hampton区的海边,正对着无敌的Fundy湾海景,前院还有一座白色灯塔可登塔眺望海景,地理位置上算是千里挑一。夫妇俩都认为,能以5万加币买下这套房子很值,就算是不要这套房子,光是这块靠海的地价,能买到都是很划算的!

于是,夫妇俩从新斯科舍省政府拍卖会上兴高采烈买下了这套房子,两人的计划是,买下来后先翻新,该替换的替换,该修补的修补,最后再从里到外都装修一遍,将其打造成一套有无敌海景的精致古典历史遗迹别墅,那就值钱了。

本来,Tenniswood最开始的装修预算是$25万,这样再加上竞拍的钱,总投入$30万加币, 等装修好再转手卖,应该能卖上一百万加币!

不过,装修过程没有想象的那么容易,房子出现了很多意想不到的问题,导致预算严重超支,最后夫妇俩一共砸进去$60万加币,花了一年时间才全部搞定。为了凑钱做完装修,夫妇俩甚至将之前自己住的那套房子也卖了。

等到2022年7月份,总算是将房子整得像模像样了,而刚好那时候新斯科舍的房市很火爆,两人认为到了该收网赚取回报的时候了,于是满心期望将房子挂牌上市,期待这笔投资能拿到丰厚的回报。

哪知,房子挂上市后不到2周的时间,就收到了新斯科舍省政府一个晴天霹雳的通知,称这套房子现在被禁止上市交易了!

原因?省政府称,是因为房子的前任房主提起了诉讼,认为新斯科舍省政府在没有通知原房主的情况下就将房子拍卖属于违规行为,要求房子物归原主!

这消息就如同一枚炸弹,把夫妇震得彻底懵逼,满心期望也被炸得粉碎。啥玩意儿?自己辛辛苦苦装修完的房子居然要给别人?

这套房子的原房主,名叫Mehdi Matin,是一位搞艺术的创作人士,目前在纽约居住。之前Matin长年欠政府地税没缴纳,累积下很多政府的债务,于是省政府就直接将房子收走抵债了,但在将房子进行拍卖之前,却没有通知Matin。

等到2022年7月份这套房子又挂牌上市后,原房主Matin才得知自己房子被政府卖了,于是聘请额律师起诉政府,认为省政府在没有通知自己的情况下就将房子拍卖了,这不合法,而法官也站到了Matin这边,裁定省政府属于违规操作,要求将房子物归原主!

但这样一纸裁定,就让新房主Tenniswood夫妇傻了眼,我花$60万外加辛辛苦苦做装修一整年,最后房子居然还不是我自己的?省政府的糊涂过错最后要老百姓来承担?

Tenniswood夫妇找到了媒体诉苦,还将此事拍成了一集纪录片,最近在CTV上的W5节目中播出,希望借由媒体的舆论力量向政府施压,不然他们就真的是哑巴吃黄连血亏六十万了~~

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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