大温哥华华裔房主无法法拍回款,法院判贷款无效

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-09-29
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在BC省,有一位乐先生,他拥有一家公司,专注于房地产投资。乐先生生活在本拿比市。最近,他卷入了一场前所未有的房屋贷款纠纷。

故事的另一位主要角色是小陈,一个年轻人,他和母亲陈女士住在本拿比市一栋建于1981年的高层公寓里,这栋公寓位于帕特森大道上,价值53.2万加元。

小陈和陈女士需要一笔贷款来解决一些财务问题。于是,小陈找到了乐先生,希望以这套公寓作为抵押,借31万加元的贷款。乐先生同意了这笔贷款。

然而,事情并没有按照预期的轨迹发展。小陈并没有按计划还款,这使乐先生感到非常担忧。两年后,他终于取得了出售这套公寓的命令,以弥补他的损失。但这时,陈女士却提出了异议。

陈女士声称,这笔贷款是通过欺诈手段获得的,她请求法院取消法拍令,并清除房产上的抵押权。这一纷争开始引起了BC省高等法院的关注。

在法庭审理中,法官Gibb-Carsley注意到,这宗案件涉及到一项不寻常的所有权安排。陈女士和她的前夫育有一子小陈,他是这套公寓的名义所有人。然而,根据一份信托协议,小陈的权益被限制为他作为受托人的身份,除非经过法院批准或陈先生和陈女士书面同意,他无权出售或抵押这套房产。

夫妇分居后,为了妥善处理家庭资产,他们签署了这份协议,以保护陈女士的权益。陈先生成为委托人,而小陈则成为受托人,他们将这份协议在土地所有权办公室进行了登记。

然而,贷款的复杂性在于,小陈用这套公寓作为抵押物,向乐先生贷款31万加元。而所有相关的文件都确认这笔贷款是以小陈个人名义提供的,而不是陈女士作为受托人的名义。

更令法官关注的是,小陈在贷款申请时签署了一份弃权书,允许他的律师在未经陈女士同意的情况下完成交易,并解除律师因此事可能承担的一切责任。这引发了法官的疑虑,似乎表明贷款是在明知存在风险的情况下进行的。

法庭审理的结果是,贷款被裁定为无效,并要求土地所有权办公室取消抵押登记。鉴于法拍已经被叫停,法官还命令乐先生删除房屋所有权上与止赎申请相关的任何未决诉讼证书。

在房地产投资领域,事情可能并不总是看起来那么简单。BC省的房产一直备受欢迎,但也容易成为有心人的目标。不论是房主还是投资者,都应该对每一项交易保持警惕,并仔细研究相关法律和合同。这可以帮助避免陷入复杂的法律纠纷中。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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