多伦多房屋买家狠狠砍价,希望能够捡漏!经纪:新规没用

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-12-20 本文内容来自: 约克论坛
本站网址:CitiVan.ca

今年下半年,多伦多房市陷入低迷,但随着 2023 年接近尾声,一些坚定的购房者依然非常活跃,愿意参与抢offer竞争,不断与房主砍价,希望能够捡漏。

多伦多房产经纪埃利·戴维斯(Elli Davis)最近几周在抢offer竞争中出售了三处房产。

在市中心,戴维斯女士将一套独立四居室房屋原来开价 268.5 万元下调至 249.5 万元。

戴维斯女士于 11 月初挂牌出售这栋房子,两周后降价。

降价后,有两个买家出价,但都是比降价后的价格还低,最后,这套房子的以略低于要价出售。

在Annex区,她挂牌一套七居室独立屋,要价为389.5万元,结果有3名买家前来抢offer,最后以全价出售。

第三套是以央街和St. Clair West附近的一套2+1公寓,戴维斯女士的要价为 239.5 万元,在抢offer中以 241.5 万元略高于要价售出。

“这是一个决定性的十二月,”戴维斯女士在谈到愿意采取行动的买家时说道。

她说,一些买家会密切关注他们喜欢的房产,并提交报价,希望渴望在年底前卖家能够减价达成交易。

她补充说,如果房子的放置时间超过 90 天,买家就有更大的砍价空间。

一些购房者还故意抛出很低的 lowball 报价,以测试卖家的心理低价。

戴维斯女士还不断收到代表买家的经纪询问,他们试图找出卖家可接受的最低价钱。

其他则给出了买家愿意支付的非常低价格,并询问这样的价格会不会浪费时间。

戴维斯女士强调,卖方经纪是不得披露该信息,并坚称买方经纪必须动笔提交书面报价。

由于买家到处寻求便宜货,而房主则坚持高价,多伦多12 月份的市场走势比以往要淡。

戴维斯女士说,虽然她最近几周很快就完成了几笔交易,但有些房产却没人问津。

“卖家现在必须现实一点,”她说。

“如果买家出的价格比房主开价低得多,买家就会认为这就是房子的价值。”

她建议想要出售的房主现在就接受合理的出价,或者愿意挂牌出售两三年。

戴维斯女士回忆起1990 年代初的情况,当时某些房产价格从 1989 年的峰值下跌了 40% 甚至更多。

Davis 女士预计未来一两年房价不会出现如此严重的跌幅,但她预计 2024 年初库存将会上升。

她说,人们会出于升职、大房换小房缩小规模、结婚或离婚等常见原因而将房屋挂牌出售。

此外,她预计,一些在 COVID-19 大流行期间超低利率阶段购房的人也会遇上麻烦,他们在需要续签抵押贷款时将无法保住自己的房屋。

“如果你等到明年,你就会有更多的房源来竞争,”她说。“我们不知道价格会是多少,即使价格略有上涨或下跌,也不会出现什么戏剧性的变化。”

戴维斯女士最近两笔销售是自 12 月 1 日成交,是抢offer新规生效以来首批进行的销售之一。

安省政府的《房地产服务信托法》允许参与竞标的卖家向其他竞标者披露每次报价的金额。

戴维斯女士在最近的谈价中向房主提出了这个机会。

“两位卖家都说,‘我不想透露’。”

她预计12月1日实施的这些新规不会产生重大影响,因为选择权仍在卖家手中。

房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示,该立法的目的是让销售流程对消费者更加透明。

虽然新的做法围绕着暗盘竞标,但另一个方面控制着那些想要代表自己而不是行业代表的消费者。

“这是一项很好的立法,围绕暗盘抢offer存在太多混乱。”

温哥华地产经纪和建商Gary Gao 帮您解决在大温买房和建房的需要。我们会为您提供最新最即时的房地产投资机会和信息。别忘了订阅我们的频道!感谢您的收看,点赞和分享! 欢迎您访问BurnabyHouse.comCitiDesign.ca。咱们下次再见!

Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

0 0 投票数
文章评分
订阅评论
提醒
guest
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
希望看到您的想法,请您发表评论x