卑诗这个新规春季生效 大批人要亏本卖房

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 租房相关 发布日期: 2023-12-19 本文内容来自: 温哥华港湾
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对于 BC 的很多投资房业主来说,把房屋托管给专业的管理公司,依靠 Airbnb 等短租房平台出租房屋赚取收益,自己无需与租客之间打交道、也不用担心遇上不良租客的问题,是一个相当省心、又收益不错的投资方式。

不过,伴随着 BC 省短租房新规即将生效,这种投资短租房业主的好日子也将到头。对于那些专门经营短租房生意的房产公司来说,也将面临巨大变化。

在维多利亚短租房管理公司 SpaceHost,创始人兼首席执行官 Nancy Paine 表示,自己的业务正在陷入困境,她和员工共同管理着 65 间短租房业务,过去 7 年的时间里她自认为一直站在短租房 Airbnb 的最前沿,为房屋的业主和旅客充当联络人,并确保房屋的后勤工作。

但是 Paine 说,这一切都将在明年春季结束,根据 BC 省府的新规,明年春季新的短租房法规将生效,政府将限制房主仅能使用自住房的一部分从事短租业务。

Paine 预测明年 1 月开始自己的业务量将大幅下滑,到 5 月 1 日,业务将基本全面停滞。

她计划明年 5 月 1 日就关闭自己的生意,她感到十分难过,还将被迫解雇 15 名员工。

根据媒体报道,像 Paine 这样的短租房物业经理在 BC 省遍布很多地方,这种商业模式的彻底消亡令他们感到悲伤,而房产经纪人表示,作为投资房的业主来说,很多投资短租房的业主将面临被迫出售、亏本卖房、或是无力还贷的风险。

对于限制短租房的支持者来说,这项政策是好的,具有积极意义的,能够给当地带来长期租赁房源的。

BC 省住房厅长 Ravi Kahlon 温哥华、维多利亚和基洛纳等地,曾经的短租房如今挂牌出售数量大增,表明这些政策正在发挥作用。他表示 Airbnb 的物业经理应该寻找新的工作。

当被记者问及是否同情那些被迫卖房、以及失业的短租房经理时,Kahlon 没有正面回答,而表示,BC 还有很多人因为没有足够的空间而无法找到地方居住。

不过对于 BC 省府这种对短租房一刀切的做法,Paine 指出,事实上并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。

她指出位于维多利亚市中心一座 4 层楼的建筑 The Janion 公寓,是她很多客户的房源所在地。

这座公寓建成于 1891 年,1994 年英联邦运动会之前,该市由于缺乏酒店住宿而将这里设定为临时酒店分区。

该建筑 2017 年收到市政府短租房禁令的豁免权。然而,BC 省府的新规,则让这些曾经获得豁免的单位全都丧失豁免权,而不得作为短租房独立屋出租。

但事实上,大楼内很多非常小的单元并不适合作为长期住宅。Paine 表示,这里的住房可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发,根本不适合长期居住生活。

此外,Paine 的一些客户已经明确表示,明年不打算再花 1500 元续费更新短租房牌照,一些业主打算转入长租市场,一些业主则打算自己偶尔占用房屋。

另一家短租公司物业经理 Orion Rodgers 经营着 30 多套房屋,他表示,自己将失去生意、他公司 7 名员工也将失业。

Rodgers 还是 BC 省产权协会的发言人,该协会代表约 2,500 名业主,他说该协会就是在 BC 省短租房新立法后开始成立的,但他们的成员大多都是普通的中产阶级。

他说,政府利用新立法的时间表操控业主,逼迫房主将房子转入长租或是出售,让很多人陷入困境。该组织已经致信市政当局和 BC 省住房厅,反应他们的观点和需求,但仍未得到回复。

在基洛纳,Amanda Van Der Lee 的公司 How to Host Property Management and Design 负责管理房产、提供室内设计建议并为短期租赁房东提供其他资源。

Lee 说,她的大多数客户在基洛纳购买公寓是为了进入房地产的投资市场,如果被迫将其转换为长期租赁,他们将没有现金流或出现负现金流。

如果房主的抵押贷款每月上涨 1,000 至 1,500 元,而无法获得每月的租金收入,这将迫使他们出售,而房产现在卖不出去。她认为,新法规迫使业主的权利被剥夺了。

不过 UBC 尚德商学院副教授 Tsur Somerville 认同,BC 短租房新法规会让一些人承受痛苦和损失,但他并不对他们有太多同情。

Somerville 表示,在业主投资这个单位时就应当知道,房地产存在风险,这是风险的一部分。没有人可以向投资者保证回报。

同时,省府也依旧对短租房表示强势态度。Kahlon 表示,到明年晚些时候,BC 省将对短期租赁房东进行完整登记,并要求他们确保数据正确。

Kahlon表示,违反规定的业主将面临每天最高 3000 元的罚款,违规公司也将受到惩罚。

总之,BC 短租房生意的好日子算是彻底到头了……

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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