华人爱炒房?加拿大33岁印度小哥白手起家攒4套房,租金月入超$1.4万

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 生活 发布日期: 2023-12-19 本文内容来自: 温哥华港湾
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据《国家邮报》报道,加拿大安省的一位小哥,为了实现自己的财富梦想,白手起家,大学一毕业就购买了人生中的第一套房子。如今,年仅33岁的他已经拥有4套房产,总价值超过300万加元,每月光租金收入就达近1.5万加元。

与此同时,这位小哥并没有忽视他作为工程师的主业,而是将收入用于扩大自己的房地产版图。他的投资故事甚至登上了专注于报道千禧一代财富成长之路的美国消费者新闻与商业频道(CNBC)Millennial Money板块,成为财富创造和管理领域的后起之秀。

房地产投资之路始于一个偶然的发现。这位小哥名叫Karun Vij,来自安省大多伦多地区布兰普顿的一个“传统家庭”。从小就受到鼓励要努力学习,将来找到好工作,无论是工程师、医生还是律师,然后至少要拥有一套房子。

为此,Vij从小就勤奋工作,愿意接受能够赚钱的各种工作,包括修剪草坪、跑腿送货以及上门推销吸尘器等。这些经历培养了他的“竞争天性”,在任何事情上都追求最佳表现。如果不能获得第一名,他会重新审视自己的计划,并试图从错误中吸取教训。

后来,Vij进入麦克马斯特大学深造。在读书期间,他被一家财富500强公司选中,参加了为期两年的带薪合作项目。除了公司提供的免费公寓,他还获得了约4.5万美元的收入。正是这段经历帮助他积攒了投资房地产的起步资金。

毕业前夕,他偶然发现学校附近的出租屋是按房间而不是整栋房子计费的。他敏锐地意识到经营学生宿舍可能比将房子租给家庭更有利可图——租金收入高、租客源源不断,而且有更大的灵活性,可以根据市场价格及时调整房租。

有了主意,Vij毕业后立即行动。2016年,年仅26岁的他买下了自己人生中的第一套房,是一栋位于汉密尔顿的两层独立屋,售价约44万加元,首付20%。房子距离麦克马斯特大学主校区大约3公里,里面的房间出租给了7名大学生。

选择汉密尔顿的原因是经过深思熟虑的。他了解这个地区——房价适中、需求稳定,“就像全加拿大排名前五的大学一样,非常稳健。”当时的激动情感至今仍然记忆犹新。“这是我一生中最激动人心、最令人紧张的时刻。”尽管对如何成为房东一无所知,但他坚信这是自己赚钱的途径。

从初次当房东开始,Vij手忙脚乱。无论是大事还是小事,租客有问题都找他,从修理门锁到更换灯泡,他都一一处理。这迫使他迅速学会正确看待事情、保持冷静并优先考虑主要问题。紧急情况必须得到及时处理,哪怕租客在凌晨三点打电话,他也会接听。

对于非紧急事项,Vij认为良好的沟通和后续行动实际上比他全天待命更重要。“如果你说要在五天内修好它,那就必须在五天内完成。”

尽管学得很快,但Vij并没有打算全职当房东。毕业后,他进入剑桥附近的一家全球办公室自动化公司,担任应用工程师,后来成为客户经理。凭借租金收入和工资的增加,Vij将赚到的钱都存起来,用于在安省南部购买更多的出租房产。

2018年,他以20%的首付购买了汉密尔顿的另一处房产,购入价约为43万加元。2021年,他又以不到55万加元的价格购买了与之相邻的另一处房产。此外,他还在2017年购买了一套预售公寓,打算自住。然而,由于接受了芝加哥公司的更高职位,他必须离开加拿大。因此,他以71万加元的价格卖掉了这套公寓,是当初购买价格的两倍多。

Vij用卖房的收益偿还了包括学生贷款在内的一些债务,并支付了将近7万加元的首付,在温莎购买了一套房用于出租。截至2023年10月,Vij在加拿大共有4处房产,其中包括28个可出租的房间。

尽管房产价值已经超过300万加元,但他完全没有兴趣卖房套现,也不在乎房价的波动。相反,他计划继续购买更多的房产。“我想拥有尽可能多的能产生现金流的房产,然后用赚到的现金买更多房子。”在2023年,Vij的出租房产实现了收支平衡。所有支出,包括水电费、维修费和物业管理费,每月接近1.5万加元,和租金基本持平。

他并不担心自己尚未盈利,因为他预计最近购买的房产在头几年内的前期成本,如家具和装修等,会更高。

Vij仍然背负着一些债务,包括信用卡欠款、信用额度和房贷。但他对此并没有过多担心。“我非常喜欢债务,”Vij说。“但这仅指优质债务”,例如房贷和信用额度。“好的债务是你有策略的负债。我的长期策略就是购买尽可能多的房地产。”他补充说,房产是非常好的长期投资。一旦还清贷款,租金将是源源不断的现金收入,甚至几代人都可以从中受益。

目前,Vij和妻子住在芝加哥。他们的女儿于今年8月出生。Vij是家里唯一的经济来源,目前年薪约为25万加元,家庭日常支出全由他的工资负担。新生命的到来增加了家庭的开支和债务,他目前有大约2.5万加元的信用卡欠款。

然而,Vij决定信用卡的款项可以慢慢还清,因为他正准备用这些钱购买新的房产。此外,他有4项信贷额度,专门用于为其房产融资,其中两项的未偿余额共计约1.3万加元。截至2023年10月,他的投资组合超过10万美元,包括指数基金、公司股票以及在加拿大工作时由公司配套的闲置养老金。Vij还有大约10万加元的存款,专门用于在安省温莎购置另一处房产。

对于未来,Vij充满信心,希望继续投资租赁房产。尽管自2022年以来加拿大普遍的25年期房贷固定利率几乎翻倍,他仍认为现在是购房的好时机,因为安省南部的房价在2022年下降了。他还制定了计划,准备将汉密尔顿的两处相邻房屋改造成更大的公寓,只等当地重新分区的法律实施。

关于未来的计划,Vij说:“新生儿给我的生活带来了更多的动力。我想为我的家人创造一种我们热爱的生活,并向我的女儿展示,如果你全力以赴,生活中一切皆有可能。”

信息来源:National Post、CNBC

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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