加拿大银行:想解决房屋供应和可负担性问题,只能让房产市场崩盘!

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-10-02
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一份最新的加拿大皇家银行报告指出,如果没有发生房地产市场崩盘,要恢复人们的住房负担能力可能需要数年时间和共同努力。

该报告列出了第二季度全国各地的住房负担能力情况,并警告说,任何恢复住房负担能力的进展可能会非常缓慢。

加拿大皇家银行表示,为了改善当前的住房情况,需要大幅增加住房供应量。然而,即使建造新房,不断上涨的建筑成本可能会导致加拿大人无法承受高房价。

目前,加拿大各地的人们都在应对高利率和高房价,购房变得越来越难。

报告指出,今年夏季,安大略省和卑诗省的房地产市场降温,未来几个月内,这两个地区的需求将受到影响,许多买家在温哥华和多伦多已经无法负担购房。

尽管疫情导致了住房负担能力的急剧下降,但加拿大主要房地产市场的情况各不相同:

  1. 温哥华:虽然去年房价下跌,但第二季度市场反弹导致房价再次迅速上升,改善住房负担能力的希望破灭。
  2. 卡尔加里:卡尔加里目前是全国最热门的房地产市场之一,库存水平低,房屋转售活动处于高峰,买家争夺有限的库存。
  3. 埃德蒙顿:埃德蒙顿的情况较为平稳,有较充足的库存,价格谈判较为平衡。
  4. 多伦多:多伦多的住房市场依然没有明显的改善,房价仍然高昂,未来几个月的预测也较为温和。

网友评论:

肯定要将房价降低一半,才能与当前的收入和利率相匹配。以前的低利率很难再次出现,否则通货膨胀就会飙升。说到底,加拿大的房价早已超出了本地人的购买能力,这种依赖低利率和持续上涨的幻想已经维持了十年。

政府限制建房,减少房屋供应,这是各级政府的实际行动。

这个难题似乎没有解决之道。即使房价大幅下跌,例如回到每尺600-700元的高层住宅、80万能够购买独立屋、40万能够购买联排别墅的价格,你认为会发生什么?这种“可负担”的价格实际上不到目前的建设成本的三分之二。结果是没有开发商会开发任何项目,现有的房主也不会卖掉,自行购地自建的成本比开发商高得多,而且几乎不可能实现。结果是人口依然众多,而且还在增加,但房屋数量却停滞不前。这种情况下,房价怎么可能降低呢?

实际上,解决降低房价的问题是有办法的,只要政府松绑审批程序并提高效率,开发商就能够少花费很多时间和金钱,但问题是政府似乎不愿意采取这些措施,一直指望市场自行解决。现在各种物价都这么高,开发商也不敢冒险亏本开发。

全世界哪个国家成功解决了负担问题呢?毕竟有那么多有钱的移民,房市还崩溃了吗?开玩笑!

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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