加拿大老年人不愿缩小住房空间!CMHC:别指望他们卖房!

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-11-19
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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告发现,加拿大老年人选择更长时间留在自己的家中,这意味着那些希望进入房地产市场的人不应指望老年房主短期内提供大量房源。

CMHC于11月15日发布的这份报告追踪了加拿大不同群体的住房习惯,以1917年至1921年出生的人为起点,五年为一组。值得注意的是,它包括了第一批婴儿潮一代,即1947年至1951年出生的人,他们在2021年人口普查时已经70岁至74岁,将承受巨大的人口影响。

该报告发现,2016年至2021年,75岁及以上的加拿大人出售房屋的比例逐渐下降至36%,低于1991年至1996年的41.6%。

目前,75-79岁年龄组(刚好不包括第一代婴儿潮一代)的房产销售率为21.5%。

这些数据表明,住房市场将不得不等待这一人群进入80岁以上,也就是80-84岁年龄组的售房率达到36.6%时,才能看到供应进入市场。

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报告指出:“在加拿大,只有在相对较大年龄段的老年家庭中,售房比例较高。因此,要真正看到相当比例的老年家庭将其房产列为待售,还需要几年的时间。”

加拿大人口正处于重大人口结构转变的边缘,未来几年,老年家庭的数量将“显著”上升。与此同时,加拿大正面临严重的住房短缺问题,CMHC估计到2030年,加拿大需要在目前的建设速度基础上再建设350万套住房,以缩小可负担性差距。

CMHC指出,加拿大老年人选择的住房方式将对市场产生溢出效应。如果他们选择在原地停留更长时间,这意味着可供年轻一代居住的独栋住宅将会减少。但是,搬到共管公寓或租房也可能会提高这类住房的价格,增加经济水平较低人群的负担能力问题。

尽管公寓在老年人中变得越来越受欢迎,但CMHC发现转向这种类型住房的实际动向相当有限。

2011年,在加拿大65岁至69岁年龄段的所有业主家庭中,12.3%拥有一套公寓。10年后,在目前年龄在75岁至79岁的这一群体中,公寓所有权升至17.4%。

“这些结果表明,随着加拿大房主年龄的增长,公寓变得更具吸引力。然而,由于10年间公寓业主的比例仅上升了几个百分点,因此可以说明转向公寓的趋势似乎有限,” 报告称。

与此同时,租房的人数随年龄增长而增加,但在较年轻的老年人中这种趋势不那么明显。

此外,只有“少数”加拿大老年家庭选择缩小住房空间。

导致缩小住房规模速度缓慢的原因包括加拿大人寿命更长、更健康,老年人比以前的年龄组更富裕,不太可能需要出售房屋来养老,而且房主有更多的住房类型可供选择。

例如,2021年,60-64岁的人群中,拥有一卧室住宅的比例为12.1%,而2011年50-54岁的人群中这一比例为10%。同样,拥有两卧室住宅的比例接近四分之一,而2011年50-54岁的人群中这一比例为21.1%。减小住房规模最大的下降出现在四卧室住宅类别,2021年与2011年相比,拥有此类住宅的比例下降了3.5个百分点。

CMHC还计算出,在2011年至2021年间,91.3万名年龄在45岁至84岁之间的加拿大人从三间或三间以上卧室的房子搬到了更小的房子里,他们发现,缩小规模“仍然局限于加拿大的少数老年家庭”。

CMHC指出:“换句话说,这些结果似乎表明,很大一部分老年家庭决定在自己家里养老,而不是把房产挂牌出售。”

卑诗省十名老年人中有八名拥有房产,然而几乎有一半的卑诗省老年人的收入低于最低工资标准。有一个办法能够对增大住宅供应量有帮助。BC省有一项房产税延缓计划,该计划允许55岁及以上的房主推迟支付全部或部分年度房产税。省政府代表年长房主支付税款给地方政府,而推迟支付的税款在房屋出售时返还给省政府。

老年人居住的独立屋一般占地较大,但由于建筑年代久远,房屋建筑面积很小,通常没有可供出租的单位。尽管老年人有权利居住在自己的房屋里养老,但是从土地资源在整个社会合理流动和分配的角度讲,老年人退休后可以考虑居住在较小面积的住宅单位,更有利于BC省经纪的发展和社会的稳定。起码,政府不应该通过房产延税计划而对青年人不公。老年人已经是过去几十年房产增值的受益者,为什么老年人能享受这样的福利,而青年人则要凑足巨额的贷款和支付高利率才能买到房子?这是一个潜在的公平性问题,涉及到对不同年龄群体之间财政支持的不平衡。

网友:“这就是年轻人崩溃的原因。他们不让资源流通,而是把资源与土地捆绑在一起。这将使年轻的受过教育的加拿大人逃离这个国家。”

因而,Gary提出取消针对独立屋的房产税延缓计划的建议,以释放出用于开发更多住宅单位的土地。他认为这可能对一部分老年人的生活造成一定不便,但将有助于年轻人和家庭获得更多的住房机会,促进社会的稳定和老年人的福祉。这个观点呼吁政府寻求全面而平衡的解决方案,同时考虑到不同年龄群体的需求,促进社会的可持续发展。

各位小伙伴你们对此又有怎样的看法呢?

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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