加拿大房市进冬眠期 专家称买家可在BC抄底

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-11-19
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加拿大房地产协会 CREA 周三发布的数据显示,加拿大房地产市场已进入冬眠状态,10 月份销售量减少,新挂牌房屋数量减少,销售价格基本持平。

统计显示,10 月加拿大共售出房屋 33,921 套,比去年同月增长 0.9%,但与 9 月份相比下降了 5.6%。

CREA 表示,买家和卖家似乎暂时都在观望。这使得新上市房屋数量相比 9 月也出现了 2.3% 的环比下降,这是今年 3 月以来该数值首次下降。这意味着一些卖家可能会继续观望,将他们的卖房计划搁置到明年春天。

CREA 的数据显示,安省的一些地区(温莎-埃塞克斯和伦敦地区)出现房价下降,此外,BC 省的一些地区出现疲软,房价走低。

全国售出与新上市房屋比率跌至 49.5%创 10 年来新低,而该指标的长期平均水平为 55.1%,市场正在变得更加倾向买家。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示,目前的情况“非常有利于 BC 省和安省的购房买家”,有迹象表明未来几个月这两个市场的价格将走低,从而拉低全国平均价格。

Sondhi 表示,BC 和安省的售出与新挂牌比率目前都处于较低的水平,属于买方市场。其中,安省的售出与新挂牌比率已经到达 2008 年以来的最低水平。

不过,他也提示,高利率继续对房屋销售造成压力,但如果央行一旦开始降息,市场将会升温转变。

CREA表示,销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的,温哥华的销售量下降了10%,维多利亚下降了13%,卡尔加里下降了9%,渥太华下降了11%,多伦多下降 10%,蒙特利尔下降 10%。

从房价来看,经过季节性调整后,全国房价相比去年同期有 1.8% 的增幅,除纽芬兰和拉布拉多省有 1% 的降幅之外,其余地区的房价都高于去年同期水平。其中,涨幅最大的是大西洋三省:新不伦瑞克省(12.4%)、新斯科舍省(8.2%)和爱德华王子岛省(6.3%)

从各主要城市来看,卡尔加里的房地产市场依然火爆,因为该地区相对强劲的经济吸引了全国各地的人们,刺激了住房需求。

卡尔加里的基准价格去年上涨了 9.4%,达到有记录以来的最高水平。然而,BMO银行经济学家 Robert Kavcic 表示,尽管这里已经房价涨幅创新高,但是这里独立屋的房价仍然只需要多伦多的一半,这就是人们仍然继续搬家前往卡尔加里的原因。

由于相对更好的价格负担能力,加拿大大西洋地区的人口流入也创历史新高,进一步推高了当地房价。

该地区大部分地区仍处于卖方市场区域,而价格处于或接近周期高点。相比去年,蒙克顿的基准价格上涨了 12%,哈利法克斯的基准价格上涨了 9% 以上。

 

来源链接:
  • https://vancouversun.com/news/national/average-home-price-in-canada-rises-to-656625-as-monthly-sales-slow-crea/wcm/0a01339d-2b72-41d6-95b1-f4c9ab9f71a3
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