加拿大房价不会下跌的8个理由 政治家们自己就是大房东

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-09-29
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政府评论员Douglas Todd在媒体上发表文章表示,尽管政客们口头声称他们支持房价可负担,但实际上他们是最不希望房价下跌的人,有很多理由可以证明这一观点。

首先,让我们看一下民意调查数据:尽管拥有房产的加拿大人占多数,但民意调查显示,大多数加拿大人希望看到房价下跌。约有70%的受访者表示,他们会对房价下跌感到高兴(40%)或者有点高兴(30%)。特别是那些甚至难以租房的年轻人,他们迫切希望能够获得住房保障。

总理特鲁多上周在执政八年后首次承认:“房价确实已经攀升得过快”。然而,在今年早些时候,特鲁多和住房部长还曾表示“我们并没有处在严重的住房危机中”。在自由党执政期间,加拿大房价上涨了一倍,房价与平均工资的比例已经是发达国家中最差的之一,尤其是在温哥华和多伦多这两个城市。尽管政客们一再谈论着经济适用房,但他们内心却一直希望房价能够保持在高位。以下是8个理由,解释了为什么政客们不希望房价下跌。

  1. 让加拿大人都渴望长期投资地产

几十年来,无论在加拿大的哪个城市,都存在这样的观念:如果你选择长期投资地产,那么房价必定会上涨,而且上涨幅度可观。即使在经济危机期间,房价暂时下跌,但不出一两年,房价又会回升。

当人们普遍持有这种观念,将地产投资视为加拿大的“核心产业”时,政客们当然不愿意破坏这种观念。尽管他们可能不会公开呼吁民众投资地产,但他们默许了这种做法。贷款经纪人Ron Butler表示:“在过去的一段时间里,加拿大人发现地产投资创造的财富远远超过他们自己的收入。政府可能会担心采取强硬措施降低房价会导致选民不满,尽管从长远来看是有益的,但在短期内会影响选票。”

  1. 不希望与中老年房主发生对立

Douglas Todd指出,目前特鲁多最忠诚的支持者是55岁以上的中老年房主,他们拥有相当数量的财富,其中大部分财富都集中在他们的住房上。民意调查还显示,45岁以上的大多数人将房屋升值视为他们净财富的重要组成部分。

一旦政府采取强硬手段压低房价,这部分忠诚支持者可能会对特鲁多感到不满,而他们正好也是积极投票的群体。因为年轻人和刚刚入籍的新移民通常投票意愿较低,政府必须在权衡之下谨慎处理住房市场问题。

  1. 担心恐慌购房者的不满

除了担心中老年房主的不满外,Douglas Todd还认为特鲁多政府更担心“恐慌购房者”的不满。

例如,刚刚购买了一套价值200万加元的房屋,首付40万,贷款160万,然后房价突然下跌到150万,导致贷款余额高于房屋总价,这些人势必会愤怒。这可能引发大规模的抗议活动。正如前文所述,政客们的执政周期相对较短,他们更希望稳定的市场,因此他们可能会采取温和的手段来应对房市问题,而不是强硬的控制房价。

  1. 住房在加拿大经济中占主导地位

这个理由与第一个理由类似,房地产分析师John Pasalis指出:“考虑到加拿大民众的房屋贷款总额与国内生产总值(GDP)的比例,任何一届政府都不愿意看到房价大幅下跌。”

如果政府通过措施让成千上万人能够负担购房,这可能会导致成千上万个家庭最终失去住所,这种后果政府无法承受。

  1. 政治家对房价下跌最为敏感

地产开发商John D’Eathe表示:“市议员和联邦议员对房价下跌非常敏感。”他补充说:“选民看到自己的房产价值下跌,但地方税收不断上涨,这会让当地政客感到不高兴。如果政客简单地通过提高税收来适应降价的房市,这会被视为政治失败。”

  1. 政客更愿意将“脏活”留给银行

前地产开发商和城市规划师Arny Wise认为:“让房价下跌是一项看似不受欢迎的、不光彩的任务。政府巧妙地将这个任务交给了银行和中央银行,例如通过逐步提高利率,将市民的不满转嫁给银行。不论政策成功与否,似乎都与联邦政府无关。”“联邦政府更愿意大声喊口号,展示他们的态度。如果房市政策成功,他们会声称是他们的功劳;如果失败,他们会将责任推给中央银行和银行。”

  1. 开发商是重要的政治捐助者

这一观点一直备受关注:开发商和富有的房产拥有者通常在帮助政治家竞选时提供大笔资金支持。这种情况在加拿大和美国都存在,甚至对表面上较为左倾的政治家也成立。鉴于开发商通常是政治家的主要资金来源,政治家不仅不希望房价下跌,还希望房价上涨,以维护支持者的利益。此外,政治家也需要收入来维持自己的生活,因此很难期望他们会推动房价下跌。

  1. 政治家自己也是“大房东”

最后一个原因也是最为重要的原因:多项调查表明,各级政府的大多数官员都拥有自己的房产,而且房产的价值通常是普通民众的两倍。其中有一半以上的政治家还拥有出租房产。因此,政治家们很难支持一项政策,该政策可能导致他们自己的房产价值下跌或租金减少。毕竟,政治家通常也需要为家庭生计着想。因此,总结而言,不应过分期望房价大幅下跌,因为这并不符合执政者的意愿。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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