加拿大央行副行长谈加拿大住房、移民以及央行对未来展望

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 利率房贷 市场更新 发布日期: 2023-12-08 本文内容来自: 许万军
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今天,加拿大银行副行长Toni Gravelle在安大略省温莎市发表讲话,重点阐述了加拿大的住房和移民问题。

近年来移民人数激增,2022年新移民人数将超过100万,而这在最近已成为一个有争议的问题。虽然总理Justin Trudeau政府坚持认为,需要大量移民来抵消人口老龄化带来的影响,但公众对房租的看法变得更加尖锐,加拿大的住房市场也变得越来越难以承受。住房供应不足一直是推动房价和租金飙升的关键原因,而新移民涌入加拿大带来了大量的需求的同时也加剧了价格压力。虽然住房需求的增加使住房市场愈加紧张,并推动了通货膨胀,但他也强调了移民对加拿大长期发展的积极影响。Gravelle指出,自2022年开始以来,强劲的移民已经将加拿大的潜在产出水平提高了2-3%。他还指出,产出的增长并没有带来通胀的实质性增长,近期移民带来的消费支出增长对通胀的影响不到0.1%。

不过,Gravelle也承认,新移民造成了一些房价压力。“加拿大需要更多的住房,我们需要让我们的住房供应更加适应需求的增长“。他还指出,移民数量的增加导致加拿大可供出租或购买的房屋空置率下降, “当新移民抵达人数在2022年初急剧上升时,房屋空置率骤降,而目前加拿大的空置率现已达到历史最低点”。

Gravelle 还谈到了加拿大住房通胀的一些数据,租金通胀加速上升,达到40年来最高水平,10月份为 8.2%。

虽然此次会谈主要集中在住房和移民问题上,但Gravelle也对加拿大央行昨日就「央行利率维持不变」表了简短评论,他指出,加拿大央行正在密切关注通胀预期、工资增长和企业定价行为。 “这些指标正在帮助我们评估通胀率是否正在向回落至2%迈进。鉴于通胀前景面临的风险,我们仍准备在必要时进一步提高政策利率”。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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