加拿大夫妇买首套房血泪教训:房子没到手 损失$14万

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-11-25
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詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell)是一对已经订婚的夫妇,他们想在安省圭尔夫(Guelph)购买他们的第一套住房。然而,与开发商之间的纠纷让他们在过去一年半的时间里心情复杂,犹如坐过山车。在接受CTV采访时,这对夫妇透露,在找房的过程中,他们在开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋两次抽签中都没有中签。最后,他们抽中了联排别墅,这令他们感到非常兴奋。

这对夫妇表示,在“Sora at The Glade”开发项目中完成他们第一套房子的交易,是人生中的一个重要时刻。

他们以为自己成功地买到了房子。然而,就在交易完成后不久,他们与开发商的关系迅速恶化。

贬值20万

默尔说:”大概是几个月后,他们开始发布一些优惠政策,因为他们的房子卖不出去。”

詹尼森接着说:”虽然不是什么惊人的优惠,但仍然很不错。所以我们联系了我们的销售代表,问她‘我们能参与这些活动吗?’ 她说:‘抱歉,不行,这是为新客户准备的。’ 尽管这有点让人失望,但也不是世界末日。”

令这对夫妇感到郁闷的是,当他们准备入住时,优惠政策已经提供了高达10万元的折扣价,并且另有约10万元的免费升级服务。

他们表示,这些优惠使他们的房子贬值了20万元。

詹尼森表示:”我们不甘心的不是我们一无所得,然后生气地跺脚讨要折扣。问题在于,事实上,在我们看房子之前就已经贬值了”。

尽管如此,詹尼森和默尔仍然愿意完成这笔交易,没想到他们又面临另一个重磅炸弹——入住费(Occupancy fee)。费用激增

詹尼森:”那天我在工作时收到律师发来的电子邮件:’嘿,我需要6张支票,总共大约6600元’。

入住费是新建社区独有的费用。当一座建筑物的主体结构施工完成,而且各单位已经达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住了。虽然这时业主有了钥匙,但是房子的产权还不属于业主,入住费相当于付给开发商的租金。

詹尼森最初被告知入住费为每月3250元,但在入住前两天,他被告知这一数字已经飙升到5423元。

此外,维护费用也从309元涨到了517元。詹尼森表示,这些费用的总额大约每月6600元(税后)。

詹尼森和默尔说,更让他们困惑的是,他们根本不知道入住费要交多久。

默尔说:”我们可能要支付两年的入住费,但没有一分钱用于抵押贷款。所以我们计算了一下6个月的支票大约是4万元,就这样打了水漂”。

在这一点上,这对夫妇说他们迫切希望解除交易,但这并不是一个简单的过程。

损失14万元如释重负

正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样,一旦签署合同,房屋建筑商拥有大部分权力。

“如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,而且如果房产的售价低于你签署的价格——比如说,你以90万元的价格购买房产,但卖出时只有70万元——你要承担降价的部分。”

经过协商,这对夫妇同意放弃14.1万元的定金,他们表示Fusion Homes同意不采取法律行动。

默尔说,他们最初的感觉是一种解脱。

她说:”我们失去了14万元,如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,他们同意保留了我们的定金,我们解脱了。”

这种感觉后来变成了沮丧和怨恨。

詹尼森说:”这真是一剂难以下咽的苦药,因为Fusion Homes拿走了我们所有的钱,他们转手就可以重新卖掉房子,赚更多的钱。”

这对夫妇表示,他们并没有指责Fusion Homes做了任何违法的事情,但表示他们期望更好的对待。

默尔说:”他们处理这种情况的方式表明,他们真的不在乎,而且他们真的只是想赚钱。”

詹尼森说,他希望他们的故事能够帮助其他正在经历买房过程的人。

他的建议是:一个好律师会帮你很多。

CTV新闻在过去几周内多次联系Fusion Homes,但都没有得到回复。

来源链接:https://kitchener.ctvnews.ca/couple-walks-away-from-140k-after-dispute-with-developer-1.6656706

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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