列治文的房东因终止租约以便出售他们的单位,被勒令支付近1.9万加元的赔偿金

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 法律相关 发布日期: 2023-10-01
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列治文的房东因终止租约以便出售他们的单位,被勒令支付近1.9万加元的赔偿金。租户发现自己搬出约三个月后,该房产被挂牌出售后,将房东告上了住宅租赁部门(RTB)。

根据上个月发布的RTB决定,租户声称房东恶意终止租约,并要求12个月租金作为赔偿。

决定中写道:“租户声称他们在房产市场和租赁市场高峰期被驱逐,因此损失了大量资金,因为他们的新租赁单位要贵45%。”

租户在2022年7月搬出,因为房东向他们发出了两个月的终止租约通知,以便他们的儿子搬入该单位。

根据租户的说法,他们后来发现同年10月该单位被挂牌出售,而挂牌代理告诉他们,由于该单位是空置的,可以迅速成交。

他们声称房东的儿子并没有在合理的日期搬进来。他们认为他从未打算这样做,只有在他们向RTB提出赔偿申请后,房东才急于搬进来,以避免支付赔偿金。

租户还补充说,该单位是为了出售而进行翻修,因为在长时间的租赁期间,他们多次要求进行类似的翻修和维修,但未获成功。

然而,房东声称他们终止租约是因为他们的儿子和他的伴侣最初计划搬进来。

他们声称情况改变是因为他们的儿子和他的伴侣分手了,而他们的儿子想找一个更靠近伯纳比工作地点的住所。

决定中写道:“房东和(他们的儿子)声称,他们曾计划将物业进行数月的翻修,以便挂牌代理入住租赁单位,但是计划发生了变化,于是该物业改为挂牌出售。”

房东告诉RTB,他们在十月份收到了租户的赔偿申请,并取消了挂牌。

然后,他们的儿子在十月和十一月之间搬进来,自那以后一直每月支付1000加元的租金。

房东否认恶意发出两个月的通知,称他们是“通情达理的房东”,因为他们选择发出两个月的通知,而不是一个月或十天的通知。

他们还补充说,他们不必为了出售而终止租约,因为新业主本可以接管房东的地位。

他们还声称他们不认识租户提到的挂牌代理,并表示该单位的首选占有日期是2023年5月。

RTB的仲裁员支持了租户,并得出结论,与房东的儿子不打算在发出两个月通知时搬进单位相比,这更有可能发生。

仲裁员还发现,如果租户没有申请赔偿,房东不会撤销挂牌,他们的儿子也不会搬进来。

仲裁员说,房东和他们的儿子未能提交证据证明他们的儿子最初打算搬进单位,他们也未能证明翻修是为了儿子的利益。

仲裁员决定,很可能是儿子只是为了“降低房东向租户支付赔偿的可能性才搬进来的”,而房东未能证明他们在合理期限内采取措施来实现其两个月通知中规定的目的。

根据住宅租赁政策指南,房东或其近亲开始使用单位的合理时间取决于具体情况,但通常是短时间,如15天。

因此,房东将不得不支付租户总共1.872万加元的12个月租金,并返还他们100加元的RTB申请费。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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