冬季买房看房关注这7点!这些问题最容易暴露

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 房屋知识 发布日期: 2023-12-01
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在加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节,通常倾向于为卖方市常。不同于春夏,冬季有时却是一个买方市常。对于买家来讲,其实冬季是比较好的入市时机。大多数家庭不想在学期中搬家,竞争没那么激烈。银行业没那么忙,财务安排宽松些。但是冬天买房有些地方,需要额外关注。

注意事项一:采光与通风

采光对于房屋室内的明暗程度有很大影响,特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。而且冬季阳光的照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。

虽然通风的效果在其他季节也能看得出,但还是不如冬天效果明显。冬季常常是寒风凛凛的季节,通常都是门窗紧闭,如果此时室内通风效果能达到预期,那么其它季节就大可不必过虑了,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果吧。

注意事项二:检查供暖效果

冬天,进入供暖期,供暖对于加拿大尤其重要,冬季的时候看房,买家很容易亲身感受到室内的温度,不会像平时那样,只单纯地听经纪的介绍,毕竟亲身感受的更为可信。

还有就是在冬季购房,可以观察房屋外部判断其保温效果:如果墙体的保温效果差,那么很容易在墙角出现霜冻,这样可以判断出外墙体材料的保温效果如何;如果屋顶的积雪融化快过房屋周围的积雪,有可能是保温层做得不好。

注意事项三:关注电容量

冬天是用电的高峰期,各种家用电器使用频繁,如果房屋供电容量(Electrical Circuit Load Capacity)太小,一些家电就无法使用。因此购房之前需了解住宅供电容量问题。

注意事项四:雨水能否及时排放

冬季的温哥华阴雨绵绵,检查楼房的雨水管道是否完好,还有哪个季节比雨季更好呢?如果你看上的房屋天窗多、露台多、飘窗多,那你一定要在雨天看房,因为这三处都是最易漏水的地方。保证这三处雨水的及时排放,就能在最大范围内避免雨水漏近屋内。

如果在冬季雪后,如果您发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板。

注意事项五:屋顶和保温

我们先看一张对比图:

左边的那个房子屋顶上全是积雪,而右边的房子积雪已经基本融化了,说明什么?说明右边的房子屋顶保温不好,或者屋顶阁楼空气循环不好,导致屋顶阁楼温度过高。阁楼温度过高有什么不好?

1、浪费能源,因为会消耗更多的取暖能源。

2、容易长霉菌,因为阁楼里热空气遇到冷屋顶会导致水汽凝结,潮湿的屋顶板容易滋生霉菌。

3、容易产生冰坝,水会从屋檐附近进入阁楼,弄湿保温棉,降低保温棉的效果,严重的话水就会进入屋里,破坏天花板。如果阁楼长期潮湿,还会造成霉菌的生长,破坏木质结构,降低其强度等等

注意事项六:窗户

大多数不太旧的House都采用了双层玻璃窗户,理想状况下双层玻璃之间应该是真空或惰性气体,这样可以增加玻璃的保温性和隔音功能。可并不是所有的双层玻璃都是这样要求的,也有双层玻璃之间仅仅是空气的。

有的双层玻璃存在漏气的情况。漏气的双层玻璃在冬天很容易发现,凡是有雾水的,无论是双层玻璃中间还是屋内一侧的玻璃表面上,基本都可以断定双层玻璃之间是漏气的,至少是没有氮气也绝对不是真空的。这种玻璃没有任何维修价值,只能换掉。随便一个House换玻璃的成本都是万元级的花销。

注意事项七:谨慎验屋

冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,而且冬季看屋出入较不方便及不安全,因此购房时更需要多留意。一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷,减少自己很多的麻烦。

虽说冬季房源少,看房没那么方便,但春夏家验房看房的限制性问题,在冬季可以付出水面。冬季买房不仅可以全方面考察房屋质量,体验房屋供暖、采光及过冬状况,还可以避开买卖旺季,冷静地选房。

温哥华地产经纪和建商Gary Gao 帮您解决在大温买房和建房的需要。我们会为您提供最新最即时的房地产投资机会和信息。别忘了订阅我们的频道!感谢您的收看,点赞和分享! 欢迎您访问BurnabyHouse.comCitiDesign.ca。咱们下次再见!

Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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