住房问题的紧迫性:下次选举可能会付出代价

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-10-02
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在最近的声明中,加拿大总理贾斯汀·杜鲁多领导的自由党政府终于意识到住房负担能力是一个全国性的难题。他们明白,如果不采取紧急措施,可能会在下次选举中付出代价。

取消商品及服务税(GST)/统一销售税(HST)对建造专用租赁建筑是一个积极的举措,但如果没有采取额外的同步措施,将难以提高住房的负担能力。这里有一些关键问题和可能的解决方案。

1. 可负担性与租金挂钩

只有当至少50%的新建单元的租金与当地家庭收入中位数挂钩时,可负担性才能实现。例如,温哥华的家庭收入中位数为82,000加元,多伦多为84,000加元。这意味着,租金必须与这些数字相匹配,以使住房对人们更加负担得起。

然而,由于当前的高利率和借贷成本,开发商已经难以解决住房负担能力的问题。即使政府设定了租赁住房供应目标,开发商也不会为了赔本而兴建住房。

2. 财政激励措施

免除GST/HST是一个良好的起点,但这仍然与提高负担能力无关。然而,这项举措可以减少多伦多一栋建筑的单位成本约60,000加元。此外,市政当局可以免除所有开发费和新建经济适用房的费用,条件是实现50%的单元租金不超过当地家庭收入中位数的30%。这些措施可以降低租赁建筑的建设成本,潜在地节省大量项目费用。

3. 制定所得税政策

联邦政府拥有制定所得税政策的权力,可以通过这些税收来建造负担得起的租赁建筑。恢复类似于20世纪70年代多单元住宅计划(MURB)计划的政策,可以提供所得税减免,以鼓励个人投资和资助建设经济适用的多单元租赁建筑。

4. 利用公共土地

加拿大土地公司(CLC)拥有多余的公共土地,政府可以无成本地提供这些土地来建造经济适用房。要求这些住房中至少50%的单位是当地中等收入家庭可以负担得起的租赁住房。这一举措有助于提供可负担的住房,并为城市创造更多的公共利益。

5. 激励建筑商

政府可以采取措施,鼓励建筑商兴建更多的出租住房。简化建筑许可证发放程序,减少规则和规定,以促进建设,同时设立明确的结果责任以保证项目进展。

这些提议并不是立即解决住房负担能力问题的独立解决方案,但它们是改变现状的一部分。政府、市场和社会各界需要共同努力,以寻找长期稳定的解决方案,以确保加拿大人民能够负担得起住房,维护社会的稳定和繁荣。加拿大高房价问题令人担忧,但解决它并不容易。政府、市场和社会各界需要共同努力,以找到一个可行的解决方案。这是一个复杂的问题,但我们不能放弃寻找解决方案的努力。

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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