买房陷阱 卖方经纪不想让你知道 温哥华买房 这些隐形规定不可不知

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 未分类 发布日期: 2022-07-24
本站网址:CitiVan.ca

我们是温哥华地产网站BurnabyHouse.com和建房网站citidesign.ca。今天我给大家介绍作为一个买家、卖房经纪不想让你知道的那些事。本视频仅供参考,关于财产权利的详细信息请咨询律师。本视频不是让您充分理解概念和定义,因为这是买方地产经纪要为您把关的问题。

首先我们从介绍最常见的地役权开始。地役权(Easement)是指业主可以使用另一人的相邻土地,比如路权。一旦建立地役权,对财产的未来所有者具有约束力。

法定通行权(statutory right of way)是各级政府、水电公司和煤气公司通常拥有的土地通行权,用于维修给排水、煤气或电力管道。与地役权不同,法定通行权是土地所有者与市政当局或公用事业提供商之间存在的契约。

限制性契约(covenant)是对土地使用施加限制的契约,以保护毗邻土地的价值和享受。限制性契约可以用于限制特定区域的土地使用,确保新建设项目符合特定标准,也可以用于保护河流小溪免受开发,以造福鱼类水域。

法定建筑计划是用于确保社区具有一定外观和感觉的规划文件,对新建房屋的人产生最大影响。法定建筑计划对转售房主也很重要,限制了装修的性质和物业的使用。

矿产权是指矿产资源使用权,包括探矿权和采矿权。矿产权可以与地表权完全分开,决定了谁有权开采地表以下的矿产。

留置权(Lien)是以个人财产作为担保,确保偿还债务或贷款的注册合法债权。施工的承包商和供应商可以在房产产权上登记留置权,以求偿还款项。

地下油罐(Oil Tank)是过去供暖普遍采用的一种设施,但可能会导致土壤和环境污染。移除油罐需要专业的公司进行处理,费用根据污染程度而定。

租赁产权(Leasehold)是指房主拥有房屋的产权,但不拥有房屋所在土地的产权。

对于土地这部分租金可以预付几十年。例如,曾经有过温哥华市中心西端的一居室西端公寓,房屋面积430平方尺,由于属于租赁土地权,售价仅30万。在购买这类房屋时,一定要咨询您的经纪,看看这类房屋是否满足您的需要。

泥炭沼泽(Peak Bog)是一个问题。屋主在温哥华买了一块地,准备推倒重建,申请重建时发现政府要求地质报告。有可能地基费用高出预算很多。泥炭沼泽遍布温东和温西的一部分,购买位于泥炭沼泽上的房屋或地块可能会增加宜居性维护方面的重大风险,并降低房产的价值。温哥华市政府有很多额外的要求,包括土壤样本安全报告等,为您的项目增加了文本工作,耗费您的时间和金钱。因此,聘请经验丰富的当地房地产经纪人帮助您进行搜索是一个重要的原因。

请注意,此笔记仅供参考,并未列出所有买房过程中可能遇到的情况,可能有遗漏。出于所有目的,关于财产的澄清权利,请咨询律师。买房过程中需要有您自己的有经验的买房经纪协助。卖方经纪完全代理卖方利益,大部分对卖家不利的情况卖方经纪是不可以透露的。然而,买房经纪完全代表买方,并且对买家是完全免费的。

买房是人生中的一项重要投资,雇佣一个您信任的人来了解影响您感兴趣的领域的因素是很重要的。此文档由温哥华地产经纪和建商Gary Gao撰写。Gary Gao可以帮助您解决在大温买房和建房的需求。如果您喜欢我们的视频,请点赞和订阅我们的频道。欢迎您访问BurnabyHouse.com和citidesign.ca,下面的注释里面有链接。谢谢,咱们下次见!

温哥华地产经纪和建商Gary Gao 帮您解决在大温买房和建房的需要。我们会为您提供最新最即时的房地产投资机会和信息。别忘了订阅我们的频道!感谢您的收看,点赞和分享! 欢迎您访问BurnabyHouse.comCitiDesign.ca。咱们下次再见!

Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

0 0 投票数
文章评分
订阅评论
提醒
guest
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
希望看到您的想法,请您发表评论x