本那比 PK 温哥华: 为什么我认为本那比市比温哥华市更适合投资房地产

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 社区介绍 发布日期: 2023-10-07
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当你考虑在加拿大投资房地产时,位于西海岸的大温地区是一个显而易见的选择,大温地区几乎是加拿大气候最温和,最适合居住的都会区,其中温哥华,本拿比,列治文等城市,不仅地理位置方便,华人比例也很高,非常适合华人居住。今天我想与大家分享为什么我认为本那比市可能比温哥华市更适合居住,和投资房地产。

本那比的优点

交通便利性

从温哥华西区到周边各个城市的交通可能耗时比较长,而本那比则更容易到达周边城市。本那比拥有千禧线和世博线两条天车线,贯穿城市东西,甚至比温哥华的天车站数量还多。本那比与高贵林,新西敏等城市相邻,通过Second Narrows 桥去往北温和西温也很方便,不用穿过温哥华市中心和狮门桥,通过1号公路无论是去往北部的滑雪胜地和往东的内陆城市都更便捷。总之,不管是开车还是乘坐公共交通,住在本那比都很方便。

购物和投资

在本那比,像MetroTown、Brentwood和Lougheed等购物和居住中心,规模更大、建筑更宏伟,停车也更便捷,物价相对更经济实惠。在本那比,各种中餐馆相较于温哥华价格更为亲民。而Metrotown附近还有以华人为主要消费群体的丽晶广场,提供新鲜蔬果、生活用品和实惠的各地小吃。北边的Brentwood 和Lougheed两个商业和高层住宅核心区,均位于主干道和天车沿线。

如果你对投资高层建筑单位感兴趣,那么本那比能提供更多机会和选择。与温哥华市中心相比,本那比的Metrotown区域因其出色的交通、购物环境以及多样化的美食选择而备受欢迎,特别是在高层公寓居住方面,对华人群体,尤其是年轻华人,具有更大的吸引力。因此有着不错的投资潜力。

居住密度

温哥华的土地有限,居住密度相对较大。这意味着更拥挤的社区和更有限的土地供应。而本那比的土地相对更多,居住环境可能更加宽敞。如前所述,温哥华的标准地块通常为33尺乘以120尺,而本拿比的地块基本上从六千尺到七八千尺不等,一万尺以上的地块并不少见。本那比的区划条例相较列治文和新西敏也允许更大的容积率,加上土地面积大的优势,可以造更大面积的房子。从统计数字来看,尽管温哥华的人口数是本那比人口数的2.65倍,土地面积只是本那比的1.27倍。因此本那比的人口密度只是温哥华的47.8%。

房地产价格

温哥华西区标准地的价格超过200万加元,而本拿比一块面积大2倍的地也有可能在200万加元以内。本拿比有很多不错的高端社区,典型的比如Government Road,白金汉等。这些豪宅通常占地面积上万平方尺,房屋面积也大约几千平方尺,而价格比温哥华西区豪宅便宜很多。

居住环境

首先,温哥华的居住条例一直在不断变化,温哥华在很多年之前就允许后巷屋和双拼屋的建设。不久以前又实施了一变六和一变八的新规定,也就是说,在温哥华一个独立屋地块可以允许建六到八套住宅单位。这种频繁的变化可能会解决加拿大的住房紧缺问题有所帮助,但是对居住区的环境可能会产生不好的影响。温哥华的街道本来就窄,大部分地块为标准的33尺宽,即使没有路边停车的限制,只能很挤的停下两辆车。试想一下,如果一块地有六个单位,那么多出来的车辆停到哪里去呢?而本拿比的地块普遍更宽一些,窄的一般也能够达到五十尺宽以上,占地面积也相对较大,因此街道停车不会那么紧张。

不久以前,本拿比也实施了新的分区条例,允许建双拼和后巷屋,这意味着更多的投资机会、住房选择,以及更舒适的居住环境。例如,本那比的后巷屋最大建筑面积可以建1500平方尺,是温哥华允许最大后巷屋建筑面积的1.6倍。

环保政策

温哥华的激进环保政策,例如不允许煤气驱动的取暖,仅允许使用供电的热泵系统供暖,以减轻碳排放,这可能对投资和自住造成一定的不便,会增加前期的投入和后期的日常取暖费用。本那比目前还没有这样的限制,这意味着更多的选择和自由,以及更便宜和舒适的取暖系统。另外,温哥华市利用供电取暖的要求是否会造成电力短缺也是个问题。

树木保护

温哥华以其居住社区内大量的树木而闻名,对树木的保护也相对激进。对于那些希望保留更多自然环境的人来说,这可能是一个优点。但对于投资者来说,这可能会限制建筑和开发的机会。树木保护也会增加建筑前期和中期的费用和施工的难度。

新屋审批时间和费用

温哥华新屋审批的时间和费用大大高于本那比,而且审批过程更为繁琐,尤其在今天高利率的环境下,对投资和自住都会带来不利的影响。

投机空屋税

温哥华除了BC省统一的投机税,还有自己的投机空置税,加上漫长的审批等待,就会让投资建房者担忧空置税的问题,而本那比没有自己的空置税,只有一个BC省的投机税。

本那比的不足

我们也要客观看待本那比的一些缺点:

活动和绿化

温哥华西区的西面和北面临近大海,海滩从市中心一直延伸到最西边的UBC,拥有更多的海边活动和绿化空间,温哥华拥有着斯坦利公园、女王公园、太平洋精神公园等自然风景胜地,提供一流的户外活动机会。这对于喜欢户外活动的人来说可能是一个优势。本拿比尽管也有Barnet Marine Park、本那比山、鹿湖、本那比湖等,但规模和可活动的空间都稍逊温哥华。

居住区氛围

温哥华特别是西区的居住社区环境不错,绿树成荫,提供更好的居住氛围。而本拿比的绿化和街区略显凌乱。虽然温哥华的房子比本那比贵,但总的来说,很多人会认为居住在温哥华西区更有面子。

独立屋外观

温哥华的独立屋高度更高,更有传统韵味,适合那些寻找豪宅的投资者。温哥华的建筑限高允许10米甚至以上,本那比的建筑限高只有9米。如果地块低于街道,本那比由于区划规定的要求,建出来的房子会显得不够高大上。

道路系统

温哥华的道路系统更整齐,而本那比由于本那比湖、天车线、高速路等的分割,可能显得更零碎。不规则地块也更多。另外本那比道路、天车等产生的交通噪音也比温哥华高很多。

学区

温哥华拥有更好的学区,适合家庭培养孩子。教育是新移民父母非常重视的问题。温哥华的学校普遍排名较高,例如Loard Byng, U Hill 等等,另外还有一些著名的私校,例如Crofton House, St George 等等。想让孩子从小受到良好教育的家长可能更倾向于在温哥华安家。

据Fraser Institute排名显示,温哥华市有18所小学位于前100名,而本拿比和列治文加起来的数量不及温哥华的一半。温哥华市的前100名中学数量也差不多等于本拿比和列治文的总和。温哥华市的前10名学校数量远远超过了列治文和本拿比(列治文和本拿比几乎没有),可见温哥华的中小学校质量排名遥遥领先。

温哥华还拥有著名的大学UBC,是毫无争议的龙头。而本拿比则有SFU和BCIT,在大学层面,勉强算是打个平手。

新房的房价和收益

尽管温哥华的地价比本那比高,购入成本高,然后温哥华的新房售出价也高出本那比。特别是温哥华西区被认为是豪宅区,富人生活的地方。而温哥华东区和本那比则被认为工薪阶层比较多。因此在温哥华建房的收益可能超过在本那比建同类的房子。

从租房角度来看,温哥华的租金普遍高于本那比。位于靠近UBC的区域的租金非常高昂,而本那比附近的名校区,如SFU、BCIT、Burnaby North附近的房子也非常适合出租。

气候

本那比的气候和温哥华相比,还是略有差异,本拿比有山和坡地,降雨和降雪可能会更多一些,冬天下雪的时候,出行更不方便。不过,气候的差异不是很明显,大部分人注意不到。

不知道您更喜欢温哥华还是本那比呢?欢迎在评论区把您的看法告诉我们。

希望这些信息能够帮助你做出明智的决策。感谢观看!

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Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

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