一周地产点评:大鱼暴雷 无能为力

Gary Gao 大温房地产经纪和建商 BurnabyHouse.com CitiDesign.ca
分类: 市场更新 发布日期: 2023-11-07
本站网址:CitiVan.ca

让我们来谈谈房间里的大象,上周我发出了以下这条推文,迅速传播开来。内容是: 温哥华房地产开发界一条大鱼爆雷。

出于显而易见的原因,我无法评论它是谁,所以请不要追问我。当最优惠利率在 18 个月内几乎翻了两倍时,拥有大型建筑项目的开发商倍感感到压力,这真的不足为奇。

加西网地产中心注: 根据这几天的社交媒体观察,社交媒体热议的大鱼暴雷可能是这个:

与其说是利率上升,不如说是暴力加息。事实上,在过去几十年的大部分时间里,它们都接近于零,这让投资者陷入了一种虚假的安全感,即利率永远不会上升。它引发了一波投机浪潮,以前所未有的速度膨胀了土地价值。毕竟,滚动贷款不会造成损失。当土地价值以每年10%的速度膨胀时,它可以掩盖许多错误的决定。

楼花买家同样乐观。通常支付比现货价格高出 20% 的费用以获得“未来价格”升值的机会。在一些耀眼的高层项目中,定价似乎没有天花板!毕竟,我们被承诺“利率将在很长一段时间内保持低位”。

然后,突然,音乐停止了。

我们正处于丑陋的灯光亮起,你被赶出酒吧的时刻。大多数人都知道,派对结束了。有一种邪恶的宿醉即将到来,至少对一些参加派对的人来说是这样。

当其中一些备受瞩目的名字时,这将是令人震惊的。这并不一定意味着这些楼花项目不会完成建设,大多数项目都会完成。然而,没有什么比债权人保护更能让人充满信心了,房地产市场已经处于悲惨的境地,人们感到沮丧,正如人们所期望的那样,当你已经达到触发利率时,数十年的房地产牛市结束了。

加拿大的消费者信心刚刚下降到1982年大流行、全球金融危机和深度衰退期间才看到的水平。

资料来源:BMO

我们已经处于经济衰退之中,但似乎没有经济学家愿意正式宣布它。经济连续两个季度没有增长,失业率在过去6个月中累计上升了0.7%。自1980年代以来,这种情况已经发生了六次,其中四次是在经济衰退中。

别忘了,当只有不到 50% 的抵押贷款借款人看到自己的抵押贷款付款增加时,这一切才会发生。根据加拿大皇家银行的数据,到 2024 年,加拿大特许银行的抵押贷款续贷额刚刚超过 1860亿元,假设利率保持在6%,借款人的加权平均还款额将增加32%。从更乐观的角度来看,如果利率回落到5%,加权平均支付增长将下降到22%。然而,这种情况拖得越久,支付冲击就越大。

资料来源:RBC Capital Markets

如果加拿大央行是一个具有前瞻性的实体,我倾向于认为这时他们应该降息,但有一个强有力的论据可以证明,他们似乎更倾向利用这次机会来清除房地产市场上的弱者和投机者。

看起来,这就是政府告诉我们他们想要清洗的东西。如果您忘记了,这里有一份近期房市政策措施的简短清单:外国买家税、空置房屋税、抵押贷款压力测试、增加外国买家税、投机税、豪宅税、增加空置房屋税、彻底禁止外国买家、AirBnb 禁令。住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)说,还有更多即将到来。

如果您正在寻找线索,看看这个在最近的新闻发布会上,加拿大总理特鲁多指出,
“人们现在面临的住房危机有很多因素。无论是我们经济增长还是人口增长。无论是我们社区的成功,还是前任政府在很长一段时间内对住房的投资不足,都需要我们现在以非常强有力的方式来加强,“他告诉记者。

“但我们确实知道,对许多人来说具有挑战性的因素之一是住房的商品化(以及)人们将房屋和房屋用作投资工具的事实 – 特别是使用房屋作为投资工具的公司 – 而不是家庭将它们用作居住,发展生活并为未来建立公平的地方

他没有提到十年来的零利率政策、过度移民、过度信贷创造,也没有提到政府在土地规划审批漫长,也只字不提政府费用和税收占新房成本的 30%的事实。具有讽刺意味的是,对于为新建住房提供资金的投资者,政府如此迫切地声称需要这些投资者。

无论如何,现在这些都不重要了。在未来一两年内,新的住房供应将断层式消失,政策制定者对此似乎无能为力。如果您是这些楼花买家之一,并且支付了高于现货 20% 的价格,我们感谢您

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

温哥华地产经纪和建商Gary Gao 帮您解决在大温买房和建房的需要。我们会为您提供最新最即时的房地产投资机会和信息。别忘了订阅我们的频道!感谢您的收看,点赞和分享! 欢迎您访问BurnabyHouse.comCitiDesign.ca。咱们下次再见!

Gary Gao, licensed Realtor® with Grand Central Realty, a licensed real estate brokerage in BC. Gary is also the principal of CitiDesign Build Inc., which is not affiliated with Grand Central Realty. CitiDesign and Gary is a licensed builder in BC. Contact Gary.

0 0 投票数
文章评分
订阅评论
提醒
guest
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
希望看到您的想法,请您发表评论x